Voici quelques tendances décryptées avant les vacances de février pour vous donner quelques clés pour mieux comprendre ce qui se passe actuellement sur le marché de l’immobilier et de l’économie en général. Peur de l’inflation ? n’ayez crainte, tout se passera bien…
L’ACTUALITÉ IMMOBILIERE :
Immobilier : tout ce qui change à partir de janvier 2022
Audit énergétique obligatoire :
La loi « Climat et Résilience » devait rendre obligatoire, dès le 1er janvier 2022, la réalisation d’un audit énergétique lors de la vente d’une maison ou d’un immeuble. Si le diagnostic de performance énergétique (DPE) est de classe F ou G, votre bien immobilier est alors considéré comme une passoire énergétique ! Cependant, le ministère du Logement a décidé de décaler cette échéance au 1er septembre 2022. Ainsi, les vendeurs de biens diagnostiqués F et G n’auront pas à produire d’audit pour les actes signés avant cette date.
L’audit énergétique est un document permettant de définir précisément un plan de travaux d’amélioration de la performance énergétique, il est jugé comme un passage obligé pour faciliter des rénovations globales. Son coût est estimé à environ 900 € pour une maison.
L’ACTUALITE de L’ECONOMIE :
Faut-il espérer une baisse des prix en 2022 ?
Vous entendez parler d’inflation, d’augmentation des prix de la vie quotidienne, et vous vous demandez quelles seront les répercussions sur l’immobilier ? En 2021, l’inflation a fait son grand retour, après un taux moyen annuel de l’évolution des prix contenu à 0,9% depuis 2015. L’inflation a atteint un niveau élevé de 2,8% voire 2,9% en janvier 2022. Le taux français s’est établi à 3,2% entre décembre 2020 et décembre 2021, contre 5% de moyenne européenne.
la hausse des prix à la consommation en France devrait se poursuivre au cours de ce premier semestre 2022, pour se hisser, en juin prochain, à 3% voire 3,5% en glissement annuel.
La faute aux prix de l’énergie, en totale surchauffe : +45% pour l’électricité, +42% pour le gaz et un baril de pétrole qui a atteint son plus haut niveau depuis 2014 ! Alors panique ou pas ?
Pas de panique…Malgré une remontée en ce début d’année 2022, les taux d’intérêt, notamment pour les crédit immobiliers, sont toujours à des niveaux historiquement bas. Cependant les banques ont remonté leurs barèmes entre 0,05% et 0,15% sur toutes les durées d’emprunt. Pour l’heure, les taux d’emprunt restent bien inférieurs à l’inflation. Il est donc possible de s’endetter à moindre coût si le dossier est solide , c’est à dire avec des revenus confortables et un apport personnel d’au moins 10% !
En résumé, ceux qui détiennent déjà un crédit à l’habitat n’ont rien à craindre de l’inflation. Au contraire, si leurs revenus progressent au rythme de la hausse des prix, leurs mensualités d’emprunt ne bougent pas. Par conséquent, le poids du crédit dans les revenus s’affaiblit, et ils ne perdent pas de pouvoir d’achat.
2021 était une année raccord sur le marché immobilier. Le prix au m2 a atteint des sommets avec une augmentation en France en moyenne de +7,4% pour les maisons avec un prix moyen/M2 à 2113 € et +5,3% pour les appartements, avec un prix moyen/M2 de 3171 €. Dans l’hexagone, il faut compter 267 524 € pour l’achat d’une maison et 227 897 € pour l’achat d’un appartement.
La maison est de plus en plus privilégiée avec la mise en place du télétravail. La présence d’un jardin, d’une terrasse et surtout d’un peu de verdure et de calme, depuis les nombreux confinements que nous avons connus depuis mars 2020, semble être une tendance qui perdure.
La bourse a connu aussi des chiffres records en 2021, mais avec une forte volatilité, alors que la pierre apparaît pour les Français comme un investissement fiable et pérenne.
Ainsi, en 2021, le volume de transactions estimé atteint la barre des 1 200 000 ventes contre 1 024 000 en 2020 et 1 067 000 ventes en 2019.
De plus, les ménages français n’ont jamais autant épargné depuis le 1er confinement, en mars 2020. Ils disposent donc un « stock d’épargne » à investir, complété par les faibles taux d’intérêt, qui restent bas en ce début d’année 2022.
Certaines villes, telles que Lille, Toulouse, Angers, continuent de voir leurs prix grimper malgré un début d’année plutôt calme pour d’autres grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux.
L’ACTUALITE de Homelike Home :
Homelike Home poursuit son expansion…cap sur la Bretagne Nord et sur le Pays Basque :
Homelike Home continue son expansion avec l’ouverture d’un bureau de chasse immobilière dans le nord de la Bretagne, à Rennes et ses environs avec Aurélie Roul.
Originaire de Paris, après des études de comptabilité, Aurélie s’est orientée vers le financement immobilier. Depuis des années, elle accompagne des clients dans le financement immobilier. La recherche d’un bien immobilier est un long travail fastidieux pour le futur acquéreur qui souvent par manque de temps n’est pas prioritaire sur le bien de ses rêves. Elle a découvert Homelike Home grâce à des clients, qui, après des mois de recherches infructueuses, ont confié leur recherche immobilière à Homelike Home qui leur a déniché le bien correspondant à leurs attentes. Détail important pour Aurélie : « Pendant 17 ans, j’ai travaillé dans un univers professionnel représenté essentiellement par le gente masculine et j’ai actuellement besoin de me retrouver dans un élément plus doux, plus harmonieux avec une punchline différente. »
Une envie de maison à Cancale, Saint-Malo ou autre, confiez-lui votre recherche immobilière, et visitez de votre fauteuil !
Homelike Home continue son expansion en 2022, avec l’ouverture de Homelike Home au Pays Basque. Rappelons que Lara Bel, associée chez Homelike Home et dirigeante de Homelike Home et HOMELIKE Office Bordeaux, est originaire de Bayonne. Vous en saurez plus la semaine prochaine, d’ici là bonne semaine à tous et surtout bonnes vacances à ceux qui ont déjà la chance d’être en vacances !
Télétravail, envie de davantage d’espace et surtout de verdure, nouvelles obligations pour rénover les logements considérés comme énergivores, sans oublier l’encadrement des loyers qui va être appliqué dans des nouvelles villes…quelques nouveautés qui risquent de chambouler un peu le marché immobilier en 2022. Sans oublier que cette année est une année d’élection présidentielle, qui est souvent synonyme d’attentisme, notamment en matière d’achat immobilier.
N’oubliez pas : notre équipe de chasseurs immobiliers spécialistes de la région est là pour vous aider à réaliser votre projet immobilier quel qu’il soit : investissement locatif, achat d’une résidence principale ou achat d’une résidence secondaire.
