Portait chinois…portrait d’équipe…

 

Aujourd’hui, à travers son portait chinois, nous sommes très heureux de vous faire découvrir Sophie Hénon, qui s’occupe de Homelike Home Lyon.

Sophie c’est un peu notre globe trotteuse, car elle en a fait des voyages, parcouru des pays, et pour elle chercher un logement est chose facile. Elle totalise pas moins de 12 déménagements à l’étranger ! 

Elle a maintenant posé ses valises à Lyon et s’occupe de toutes vos recherches lyonnaises, aussi bien d’appartements que de locaux commerciaux. 

 

En quelques mots, ton parcours ? 

 

En quelques mots seulement ? Ca va être difficile ! J’ai toujours été très curieuse et un peu « touche à tout » … J’ai donc commencé par des études de sciences politiques et de langues(Anglais, Allemand, Russe, Coréen…) puis j’ai passé un diplôme de FLE et un doctorat en relations internationales.

Après mes études à Paris, je suis partie à l’étranger, aux US d’abord monter une épicerie fine, puis en Corée, diriger le service de presse de l’ambassade. J’ai aussi exercé une activité professionnelle en Inde, Belgique, Ouganda, et en Egypte. Je suis rentrée en France il y a 6 ans…….. avec un mari et 2 enfants.

 

Comment es-tu devenue « dénicheuse d’apparts »?

 

D’abord, par nécessité : quand on bouge comme moi tous les 2 ou 3 ans, pas le choix… à peine votre nouveau permis de résident tamponné,  il faut se mettre en quête du graal et vite… car généralement le container de « TOUTE votre vie » suit de près !

Puis dans le cadre de l’exercice de mon activité chez Orange,  en prenant en charge la « relocation « des expatriés et des missionnaires : de la petite VI (volontaire internationale) à la famille nombreuse camerounaise, en passant par les missionnaires roumains ou mauriciens. Il était important de trouver le logement adapté à chacun, mais souvent également l’école, des moyens de transports, des billets d’avions, des assurances…

Aujourd’hui, par choix : avec une telle expérience, je trouvais dommage de ne pas en faire profiter les autres, qu’ils soient expatriés ou non… J’ai du temps, de la pratique et une véritable empathie pour les gens en recherche de logement… ce métier est fait pour moi !

D’où viens-tu?

 

 

 

 

 

 

 

Je suis née dans l’une des nouvelles adresses d’Homelike Home… au Sud, à Aix en Provence ! J’y ai grandi et ma famille y vit toujours.
J’ai fait mes études à Paris et donc habité Paris plus de 10 ans, avant de partir pour l’étranger…

 

Pourquoi avoir choisi Lyon? 

Disons que c’est plutôt Lyon qui m’a choisie… Après quelques belles années à Tours, nous avons décidé de nous rapprocher du « Sud » d’où mon mari et moi sommes originaires. Lyon nous a semblé comme le parfait compromis, entre mer et montagne, Sud et Paris… 2 grandes gares et un aéroport international… le Paradis pour nous !

 

Grâce à ton métier, tu parcours tout Lyon en long, en large, et en travers…. mais si tu étais un quartier, un seul, tu serais…. ? 

La Guillotière colorée, bruissante de mille accents, de mille parfums… Du restaurant indien au bazar chinois, en passant par le traiteur libanais, je retrouve mes souvenirs de voyage…

Et puis, je suis sûre qu’il doit rester quelques bonnes affaires immobilières !

 

 

Et une rue en particulier?

La rue de Marseille… pas seulement à cause de son nom…

 

 

Si tu étais un parc ou un jardin…?

 

 

Je serai tentée de dire le Parc de la tête d’Or… mais je préfère le jardin accroché sur les pentes de Fourvière, le bien nommé « Parc des hauteurs ». La montée est rude, les escaliers nombreux, mais une fois parvenu au sommet… une des plus belle vue de la capitale des Gaules s’offre à vous depuis l’esplanade de Fourvière.

 

 

 

Une boutique?

Pralus pour ses pralulines, THE spécialité lyonnaise, enfin surtout roannaise mais on reste dans le même coin…

 

 

Un objet déco?      

Un masque… africain, coréen, chinois, vénitien. Parce qu’il se conjugue à tous les temps et dans toutes les langues

 

 

Et si tu étais un restaurant ?

 

 

Question éminemment difficile quand vous habitez dans LA CAPITALE de la gastronomie française…

Le Flair, les plats franco-japonais de Hiroyuki Watanabe parfaitement raccord avec les vins locaux.

 

Et si tu étais un style d’appart?

 

Un loft dans un appartement canut… parce que j’aime le choc des cultures, la rencontre des volumes et l’éclat de la lumière.

 

De toutes tes recherches, quelle est celle dont tu es la plus fière?….

 

Arriver à loger en quelques semaines une famille nombreuse débarquant d’Egypte pour la première fois à Lyon avec armes et (beaucoup de ) bagages !

 

 

Et celle qui t’a fait le plus transpirer?

La prochaine…

 

 

Qu’aimes-tu particulièrement dans ton métier?

 

Chercher mais surtout… TROUVER…

Et voir le visage de mes clients s’illuminer lorsque j’ai finalement trouvé leur Home (just) like Home !

 

 

Et si tu devais en changer, tu serais… ?

 

Dénicheuse de mots et de talents… mon autre métier !

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Allez, dernière question! Si tu devais changer quelque chose dans Lyon, ce serait… ?

La météo…. mais heureusement ni la mer ni la montagne ne sont trop loin pour s’offrir un break au soleil !

Et puis après la pluie… vient le beau temps !

 

 

Nous avons découvert une association de femmes autour de l’expatriation, femmeexpat, et nous sommes très fières de l’article qui est paru sur Homelike Home..

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Petite surprise bucolique à Reuilly Diderot-PARIS @Instagram Homelike Home

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vous cherchez un appartement, une maison ou des bureaux ? Des « chasseurs immobiliers » peuvent se mettre à votre service pour dénicher le bien idéal et défendre vos intérêts et uniquement les vôtres.

Rencontre avec l’équipe à 100% féminine de Homelike Home, Leader en France, qui défriche depuis seize ans le terrain de la chasse immobilière.

Un sens du service incarné par des femmes venant de tous les horizons qui allient:

  • des prestations sur mesure,
  • une connaissance du marché approfondi,
  • des services d’accompagnement

 

La génèse de Homelike Home

Christine Pelosse crée Homelike Home en 2003, presque par hasard… Alors qu’elle cherche à acquérir un appartement, elle se rend compte à quel point cela prend du temps et de l’énergie. « Quasiment un job à mi-temps », se souvient-elle.
S’inspirant des apartment hunters d’Outre-Atlantique, elle décide de proposer un service de recherche personnalisée pour des clients en quête de l’appartement idéal à Paris. Sa start-up à peine créée, passionnée de décoration, elle fait l’école Boulle en parallèle.

Ce choix sera déterminant pour la suite de l’aventure : chacune des femmes qui l’accompagneront aura une richesse particulière à transmettre.

Quatre associées, quatre parcours originaux

 

Christine Pelosse Lara Bel Olivia Samson Dominique Geoffray

 

Christine Pelosse est aujourd’hui entourée d’une vingtaine de « chasseresses » travaillant sur les places de Paris, Bordeaux, Lyon, Aix en Provence et la Normandie, dont trois associées :

  • Lara Bel, ingénieur de formation, « associée historique » depuis 2005, et maintenant basée à Bordeaux ;
  • Olivia Samson, architecte de métier qui exerce dans son propre cabinet, ce qui représente « un gros avantage concurrentiel » pour offrir un accompagnement complet ; et
  • Dominique Geoffray, spécialiste de l’immobilier d’entreprise. Cette dernière a rejoint l’équipe pour développer Homelike Office, la branche dédiée à la recherche de locaux professionnels, et vient renforcer une équipe de femmes, toutes freelance, aux profils et compétences très variés (architecte, décoratrice, artiste, ingénieur…) et « animées d’un grand sens du service ».Alors, une affaire de femmes ? « Ça s’est fait tout seul, mais ça fait maintenant partie de notre ADN », confirme Christine Pelosse.

Le client doit pouvoir « trouver depuis son fauteuil »….

Homelike Home propose « des prestations d’aide à la rénovation et à l’aménagement » et permet à chaque client de suivre par internet, à partir d’une interface personnalisée, tout le processus d’accompagnement depuis l’établissement du cahier des charges jusqu’à la signature, et au-delà si nécessaire. Les clients y sont particulièrement sensibles (retrouvez des dizaines de témoignages qui nous ont fait confiance).

Homelike Home (avec l’interface my.homelikehome.com et son blog de-nicher.com« sur les tendances immobilier et déco ») se distingue par « un fonctionnement très numérique » qui facilite grandement le travail dans le sens de l’intérêt de l’acheteur. Car c’est bien là le propre de la chasse immobilière : même s’il est soumis aux mêmes règles professionnelles qu’une agence de transaction immobilière classique (notamment la détention d’une carte T). Le chasseur signe un mandat de recherche exclusif avec l’acheteur, qui le rémunèrera à la remise des clefs, quand le bien sera trouvé.
Le chasseur s’adresse à l’ensemble des acteurs de l’immobilier (agences, notaires, particuliers, marchands de biens…) pour trouver le bien recherché : « Nous vérifions systématiquement la faisabilité de la recherche et validons également en amont le financement avec un courtier. Pas de client touriste ».

Sur des marchés « tendus » comme le marché parisien ou celui de l’agglomération bordelaise, cette rigueur est appréciée, non seulement par les futurs acquéreurs mais aussi par les vendeurs.

Un gros potentiel dans le service aux entreprises avec Homelike Office

Même constat en ce qui concerne la recherche d’espaces professionnels, bureaux, showrooms, ateliers, cabinets ou boutiques. Selon Dominique Geoffray, qui est chargée de faire grandir cette activité au sein de l’équipe, la chasse immobilière se développe dans l’immobilier d’entreprise « grâce au service sur mesure rendu à l’acquéreur ou au vendeur ». Voilà ce qu’apporte Homelike Office aux professions libérales, start-ups et agences diverses qui n’ont pas le temps de chercher leurs locaux….

Un accompagnement sur-mesure proposé aux particuliers étrangers…et notamment aux français de retour de Londres

Quelle que soit la décision prise, la sortie du Royaume-Uni de l’UE aura des implications pour les Français expatriés. Cette perspective motive une grande partie d’entre eux à revenir « au pays » et à faire appel aux services de Homelike Home. Charlotte Rostin, chasseuse en immobilier ayant vécu à Londres, accompagnait dans sa carrière précédente les expatriés français mutés à Londres dans leur recherche immobilière.

Grâce à son excellente connaissance de la capitale britannique, Charlotte « calque » les spécificités des différents quartiers londoniens sur les arrondissements parisiens et se charge des recherches de ces familles souhaitant revenir à Paris.

Le retour en France des expatriés s’apparente souvent à un parcours du combattant : les procédures administratives (sécurité sociale à réactiver, foyer fiscal à redomicilier en France, etc.) sont lourdes et viennent s’ajouter à une recherche immobilière souvent laborieuse due à l’éloignement géographique… Sans parler de la déprime post-retour ou « choc culturel inversé » bien connu des impatriés ! C’est pourquoi Homelike Home propose un accompagnement sur-mesure pour ce public cible.

L’équipe tient compte de :

  • l’aspect psychologique du retour,
  • de la localisation des écoles et lycées correspondant aux attentes des parents,
  • des contraintes liées au transport scolaire et professionnel, etc.

 Une expansion à Bordeaux, Lyon, Aix en Provence et en Normandie…

Premier acteur du marché de la recherche immobilière personnalisée, Homelike Home étend son offre en région.


Un seul Objectif : prendre en charge les recherches à l’achat et à la location des particuliers mais aussi des projets d’investissements locatifs « clé en main ». 
Ces 4 zones sont d’ailleurs particulièrement recherchées par les français de retour de Londres….

Cette évolution va de pair avec la professionnalisation du métier, enjeu important pour Homelike Home qui, dès 2007, a créé la fédération nationale des chasseurs immobiliers (FNCI), association forte aujourd’hui de quarante-cinq professionnels « qui travaillent de la même façon », et qui pourrait d’ici 2020 regrouper au niveau national une centaine de membres. « Beaucoup d’acheteurs viennent nous voir grâce à la FNCI, véritable gage de qualité », ajoute-elle. Grâce à son historique et à son réseau, Homelike Home bénéficie d’un réseau très dynamique et accède ainsi à des produits en avant-première, souvent en off-market.

A n’en pas douter, pour la Dream Team de Homelike Home, la recherche immobilière est un métier d’avenir….

 

 

Confiez-nous vos projets et vos recherches immobilières, toute l’équipe de Homelike Home est à votre écoute : 

 

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Ceci est un publi-redactionnel

A l’occasion de la soirée annuelle des Puces,  sous le thème « PUCES MON TRESOR », organisée le 19 Septembre dernier, nous avons eu la chance de nous associer à CAFPI Opéra Garnier pour célébrer cette manifestation inédite en compagnie de nombreux invités.

Rappelons que les Puces de Paris sont le   5ème lieu culturel le plus visité en France et forme le plus grand marché d’antiquités de la planète.

A cette occasion, Homelike Home et la CAFPI Opéra Garnier ont invité leurs clients, des partenaires (banques, assureurs, agences, brokers, notaires, avocats…) et de nombreuses autres relations.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cet évènement inédit et festif était  l’occasion de découvrir ou de redécouvrir l’univers unique des Puces de Paris, dans ses moindres recoins.

Merci en particulier à la Galerie Thomas Cattin de nous avoir accueillis sur leur stand.

Merci à Ma Cocotte de nous avoir régalés avec ce délicieux cocktail.

Merci à Constance Bonnotte pour ses sublimes photos.

Toute l’équipe Homelike Home était bien entendu présente avec Lara Bel de Homelike Bordeaux, Sophie Henon de Homelike Home Lyon, Fabienne Lathuille de Homelike Home Aix en Provence et Olivia Malka de Homelike Home Normandie…sans oublier l’équipe de choc parisienne avec ses 13 chargées de recherche

Et surtout un grand merci au Marché Paul Bert Serpette de nous avoir associés à cet événement de rentrée…plus que fabuleux où s’opère la magie d’un lieu historique et classé pour son atmosphère.

 

 

 

 

 

 

 

 

Traditionnellement le mois de Septembre rime avec rentrée scolaire, rentrée littéraire, rentrée immobilière…mais aussi rentrée en matière de décoration, design avec le salon Maison & Objet, la Biennale au Grand Palais, Les PUCES avec la fameuse soirée annuelle du marché Paul Bert Serpette…

 

Voici quelques coups de coeur que nous avons eu à la Biennale de Paris au Grand Palais

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nous avons adoré  l’exposition « Haute décoration » au coeur de l’hôtel de Coulanges, rue des Francs Bourgeois dans le Marais…

 

 

 

Le concept : chaque architecte d’intérieur invité se voit confier la mise en scène d’une pièce à vivre, cette année autour de la thématique “Métamorphoses, en s’entourant des meilleurs artisans avec un véritable savoir-faire pour la réaliser. Thierry Lemaire, Fabrizio Casiraghi, Humbert & Poyet, Laura Gonzalez , sont les designers les plus en vogue du monde entier réunis au sein de cette exposition.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LES PUCES DE SAINT-OUEN

 

Entité phare des Puces de Paris Saint-Ouen depuis 1946, PAUL BERT SERPETTE est le plus grand marché d’antiquités au monde. Un carrefour de la trouvaille, sur 12 000 m2, où ses  350 antiquaires présentent chaque week-end les plus belles pièces de mobilier, objets d’art, design, orfèvrerie et joaillerie, boiseries, luminaires de style classique du XVIIème au design XXème, archéologie,objet de curiosité, statuaire, jardin, haute couture, et art de la table de l’antiquité à hier.

Une véritable malle aux trésors, au cœur des puces de Paris Saint-Ouen qui comme tous les week-ends de l’année, met toute son énergie à offrir une occasion unique de chiner l’exceptionnel, le précieux et l’éternel.

« Puces, Mon Trésor ! » est une soirée dandy et chic canaille, un embarquement immédiat dans le monde fantaisiste du décorateur Vincent Darré, ambassadeur très spécial de l’événement….

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Classé zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager et lieu d’avant-garde, prompt à redécouvrir des styles, reconnaître des œuvres et mettre en avant des créateurs reconnus, PAUL BERT SERPETTE est le marché incontournable pour tous les professionnels, passionnés et amateurs venus des quatre coins du Monde.

 

Homelike Home est très fière d’être associée à la soirée annuelle des Puces, avec son partenaire financier CAFPI...

 

 

 

 

 

Tous les ans, le salon Maison et Objet est le rendez-vous incontournable pour tous les professionnels du secteur de la décoration et de l’aménagement intérieur. Alors voici en quelques lignes et images notre sélection Homelike Home. Olivia SAMSON, associée chez Homelike Home, est aussi architecte, donc si vous avez des projets d’aménagement ou de réaménagement, n’hésitez plus…

 

Les Grandes tendances déco 

Question couleur, on s’emballe toujours pour la teinte terre cuite mais aussi pour un bleu glacier rafraîchissant. Cette saison, l’argenté se démarque, et les couleurs rose poudré, vert, doré ou bleu sont toujours d’actualité. Toujours au top des tendances déco, les imprimés floraux et tropicaux se multiplient, tout comme le velours et le simili.

On s’éprend de la tendance arty qui multiplie les intrusions dans la maison avec ses visages sous tous les angles et son goût pour l’aquarelle.

On prend de la hauteur avec des objets déco tripodes, coupes, pots de fleurs et vases en priorité.

On érige les objets totem en star de la maison et on remonte le temps avec la tendance antique chic.

Toujours autant de rotin, osier, fibres naturelles…et surtout un retour marqué aux années 70.

Le salon Maison & Objet de septembre 2019, comme à chaque édition a mis en avant le designer de l’année. Cette saison, c’est une femme qui était à l’honneur : l’architecte Laura Gonzalez, une pro de la chine, ayant fondé son agence Pravda Arkitect en 2008. Dernièrement, elle a entièrement refait la Gare, un restaurant du 16ème arrondissement de Paris, mais aussi la boutique Cartier rue de la Paix, imaginée comme un appartement.

 

 

 

 

Utilisation de matériaux naturels

Une autre grande tendance qui s’est dégagée du salon est la volonté de mettre le respect de l’environnement en avant avec l’utilisation de matériaux naturels, recyclables, mais aussi de limiter la consommation de plastique. Le made in France est également toujours mis à l’honneur.

Futur or No Futur

De la conquête spatiale au mobilier de bureau, les designers embrassent donc de plus en plus le champ du design fiction.  « Designer se dit en italien “progettista” au sens de “qui se projette, regarde demain”. Toute l’histoire du design est nourrie de cette question du futur.

 

À l’instar d’Ikea, les industriels du meuble et de l’objet sont obligés de se projeter dans un futur plus ou moins proche afin de proposer des solutions pertinentes à court terme. C’est ainsi que le fabricant d’aspirateurs Dyson planche depuis plusieurs années sur une voiture électrique, que le designer Octave de Gaulle imagine une bouteille et un verre qui permettent de boire du champagne en apesanteur – anticipant ainsi l’essor du tourisme spatial – et que Cassina réfléchit à l’utilisation d’un nouveau matériau à base d’épluchures de pommes pour remplacer le cuir de ses canapés.

 

Tous les champs du design sont touchés par ce phénomène que l’on appelle « design fiction » ou « design prospectif ».

 

Le co-working, tendance design 2019

Pour cette édition de Septembre 2019 du salon Maison et Objet, la grande thématique qui était mise en avant était « WORK! », une tendance déco dédiée à « un nouvel art de travailler » située à mi-chemin entre la maison et le bureau et qui surfe notamment sur l’explosion des espaces de co-working qui fleurissent dans les grandes villes un peu partout dans le monde.

On a trouvé toute une sélection de marques innovantes et inspirantes de mobiliers et de solutions d’aménagement  pour personnaliser les nouveaux espaces de  coworking.

 

Plusieurs futurs sont ainsi étudiés, disséqués, anticipés par les designers, notamment dans le domaine du mobilier de bureau. Ainsi Beatriz Arantes, responsable de WorkSpace Futures nous explique le fruit de son travail : « Nous prévoyons à 10 ans pour appréhender les virages les plus proches. Mais l’idée est d’être sensible à la réalité actuelle pour anticiper. Pour cela, nous expérimentons dans nos propres locaux le mobilier nomade avec une équipe constituée de gens du marketing, du design, des ingénieurs et sociologues. 

 

 

 

Conclusion, pas de grandes tendances révolutionnaires cette année en matière de déco…En attendant l’édition de Janvier 2020, Homelike Home sera présent à la soirée des Puces le jeudi 19 septembre 2019, avec 2 stands dans le Marché Paul Bert Serpette, avec son partenaire CAFPI

 

 

On peut dire que le marché de l’immobilier se porte bien et que les chiffres dépassent toutes les prévisions même les plus optimistes pour ce deuxième trimestre 2019.

 

On a dépassé le MILLION de transactions en France avec un chiffre de 1 017 000 transactions ! Du jamais vu.

En revanche, on note une augmentation du nombre de ventes en Ile de France, à l’exception de Paris, qui affiche une baisse de -1% en volume ! En chiffre, à Paris, il s’est vendu 36 530 appartements avec une alors qu’en Ile de France, on note une augmentation en volume de +3% versus 2018, avec 124 220 appartements anciens vendus.

En petite couronne, on assiste à une hausse de +9% du volume de vente d’appartements depuis 1 an (versus -1% à Paris) et une hausse de +5% pour les ventes de maison.

En grande couronne, avec plus de 37 000 appartements vendus, les chiffres dépassent largement Paris et l’augmentation est très importante avec +19% en volume pour les appartements et +11% pour les maisons !

Evolution des prix à Paris, en Ile de France et en France

Les prix de l’immobilier ont augmenté partout en France avec +4,3% sur 1 an pour les appartements et +2,4% pour les maisons. Les volumes de vente ont augmenté mais les prix aussi puisqu’ils ont augmenté en moyenne de +1,9% en France (rappelons que l’inflation est de 1,2%). C’est donc une très bonne nouvelle, car on ne vend plus sa maison à perte en Ile de France, et les augmentations de cette dernière année ont « gommé » la baisse des prix que l’on avait connu de 2011 à 2015.

 

Quelques chiffres à retenir :

en France, prix d’un appartement/M2 = 2000 € en moyenne

A Paris, prix d’un appartement/M2 = 10 000 € en moyenne

En petite couronne, prix d’un appartement/M2 = 5 000 € en moyenne

En Grande couronne, prix d’un appartement/M2 = 3 000 € en moyenne

 

A Paris, on a dépassé la barre des 10 000 €/M2 avec une augmentation de +5,8% et on annonce même un record de prix  avec un M2 à 10 280 € en octobre 2019.

En Ile de France, le prix au m2 des appartements atteint 6120 €/M2, soit une augmentation de +4,9% en 1 an…et on prévoit même un prix de 6340 €/M2  en octobre 2019.

En petite couronne, le prix moyen du m2 est de 4 960 €/M2, avec un record pour les Hauts de Seine.

On note une évolution des arrondissements les plus chers avec une gentrification de Paris. En effet, auparavant, dans les années 90, les biens immobiliers les plus chers se situaient dans l’ouest parisien, alors qu’actuellement, en 2019, on note un report des biens les plus chers sur le centre de Paris et sur l’est parisien…incroyable non !

De plus , les écarts de prix sont de plus en plus faibles entre les arrondissements, avec en moyenne 1,69% d’écart entre les prix par arrondissement.

De ce fait, 5 arrondissements dépassent les 12 000 €/M2, notamment le 1er arrondissement mais aussi le 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème et 8ème arrondissement. 3 arrondissements restent en dessous de 9000 €/M2 notamment le 19ème, qui reste l’arrondissement le moins cher avec une moyenne de 8220 €/m2.

Les plus fortes hausses au 2ème trimestre sont dans le 6ème et 8ème arrondissement, avec une hausse des prix à 2 chiffres !!

 

Qui achète et qu’achète-t-on ?

Les CSP* + bien évidemment, puisque à Paris 9 acquisitions sur 10 sont issues des CSP+…A Paris, la part des CSP + est passée de 69% à 86% en 20 ans, avec une augmentation de +17%  !

En Ile de France, la part des CSP + est passée de 60% à 73% entre 1998 et 2018. Cette augmentation s’est opérée au détriment des employés et ouvriers qui eux sont passés de 27% à 19% .

On voit de plus en plus de couples cadres acheter un appartement, car en revanche l’achat est plus difficile pour les familles mono parentales…Rappelons tout de même que plus d’un couple sur 2 est divorcé à paris !

En Ile De France, on achète principalement des petites surfaces comme des studios dans 16% des cas, puis des 2 pièces dans 29% des cas. L’achat d’un 3 pièces représente 30% des ventes, alors que le 4 pièces représente 17% et loin derrière, les appartements de 5 pièces et plus représentent uniquement 8% des transactions…Logique quand on voit les prix de l’immobilier à Paris, on comprend mieux pourquoi les familles quittent la capitale et se reportent sur la 1ère et surtout actuellement sur la 2ème couronne.

Il faut noter l’importance croissante du télé-travail qui explique aussi le fait que les volumes de vente sont très importants en grande couronne…

Un chiffre important : 36% des parisiens possèdent 1 voiture, soit presque 1 parisien sur 3 !!! d’où la nécessité de construire vite de nouvelles lignes de M° et RER.

*CSP : catégories socio-professionnelles

Paris reste-elle une métropole très recherchée ?

Au même titre que New-York et Londres, Paris est actuellement une des capitales les plus chères du monde !

Paris représente une surface très limitée et une densité de population particulièrement élevée avec 2,2 millions d’habitants  sur 105 km2, au sein d’un parc essentiellement ancien et de petite taille….d’où l’importance du Grand Paris, et de construction suffisante pour enrayer la hausse des prix de l’immobilier.

A l’inverse, Londres comprend davantage de maisons et de logements de grande taille..d’où le fait qu’on respire souvent mieux à Londres, alors que la population est 4 fois plus élevée qu’à Paris !

Les étrangers , aussi bien non résidents que résidents, sont 7,8% à acheter un bien immobilier à Paris, principalement dans le marais, contre 11,1% en petite couronne et 9,5% en grande couronne. Les acheteurs chinois ont même largement dépassé les acheteurs italiens et ils représentent actuellement 14% des acquéreurs étrangers.

 

Chiffre à retenir de ce bilan fait par la chambre des notaires :

A Paris, 72% des acheteurs sont des CSP+.

Le prix au m2 parisien devrait atteindre 10 280 €/M2 en octobre 2019.

Tous les prix on rattrapé le creux de 2011-2015 et on ne vend plus à perte partout en France.

7,8% = part des étrangers qui achètent à Paris.

 

 

 

Le bilan de tous ces chiffres délivrés par la chambre des notaires consiste à dire qu’il faut savoir bien acheter, profiter des taux bas et surtout se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier comme notre équipe Homelike Home…aussi bien pour votre acquisition à Paris, Aix en Provence, Bordeaux, Lyon, et même en Normandie…

 

Une belle rentrée avec au programme…l’achat de nombreux appartements, maisons, bureaux grâce à Homelike Home et Homelike Office mais aussi l’aide dans le suivi de vos travaux…

Bref Homelike Home c’est une super équipe dédiée à votre service, de la recherche à l’achat jusqu’à la livraison de l’appartement clé en main, aussi bien à Paris, Bordeaux, Lyon, Aix en Provence et en Normandie

 

Quelques mots sur le marché immobilier pour cette rentrée 2019…car vous avez certainement entendu de nombreuses informations sur l’escalade des pris immobiliers et aussi lu de nombreux articles…

Alors en quelques lignes, une analyse de Paris et Lyon puisque je viens de passer quelques jours à Lyon pour développer Homelike Home Lyon..

 

 

A Paris, les prix de l’immobilier cassent la baraque…..

  • Les Prix atteignent 10190€ en Aout 2019 avec une hausse de +7,3% en 1 an, à plus de 10 000 € le m2…du jamais vu  et pourtant.
La petite couronne est également soumise à une pression immobilière irrésistible comme en seine Saint-Dénis, Le Pré Saint-Gervais ou encore Montreuil.
A Paris, la moitié  des achats servent de résidence principale : 55,9%
30,5% des transactions parisiennes sont consacrées à l’investissement locatif
5% des résidences secondaires
8,6% autres locaux
  • Cette appétence est aiguisée par les taux bancaires très bas, même sous le niveau de l’inflation à 1,20% en moyenne en Juillet 2019.
Les durées de prêts sont de plus en plus longues : 41% des prêts sont consentis sur 25 ans et +

  • Paris repousse les familles vers la périphérie et seulement 23% des ménages à Paris en 2016 sont des familles !
Conséquence la ville de Paris se dépeuple…
Le tourisme y est pour quelque chose, puisque on dénombre 65000 offres uniquement sur Airbnb
Résultat : les familles de 3 enfants et + quittent Paris qui perd chaque année 11 000 habitants/an en moyenne depuis 2011..;soit presque 100 000 parisiens en moins.
Le 2ème arrondissement a ainsi perdu 10% de sa population depuis 2015, transfiguré par le tourisme et les locations saisonnières.
L’arrivée d’une population à fort pouvoir d’achat modifie aussi le paysage commercial de Paris si riche et diversifié encore actuellement, mais pour combien de temps… au profit du bio et du circuit court  qui comptait 130 boutiques en 2003 versus 277 en 2019 !
Disparaissent les boulangeries traditionnelles, les boucheries, les artisans, garagistes et autres au profit des cavistes, marchands de café, marchands de produits régionaux…
La ville peut encore revendiquer  sa mixité grâce à la présence de parisiens de longue date et au logement social qui représente 20%  des résidences principales…

A Lyon, c’est aussi l’escalade 

Après 2 ans de hausse, (environ 10% par an) les prix de l’immobilier à Lyon ont atteint un niveau tel que les acheteurs, comme les « bonnes affaires » se font de plus en plus rares.

Les tarifs, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien, deviennent dissuasifs pour la plupart des ménages lyonnais qui se rabattent sur les villes de périphérie.

Les quartiers les plus prisés, et les plus chers, restent la Presqu’île, les pentes de la Croix-Rousse et les Brotteaux, au Sud du Parc de la Tête d’Or, avec des prix variant entre 5000 et 7000€/m2.

Pour trouver des prix plus doux, en restant dans Lyon intra-muros, il faut chercher au Sud du 7ème arrondissement, dans le quartier Gerland par exemple….

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bref, une rentrée placée sous le signe de l’envolée des prix immobiliers…aussi bien à Lyon Bordeaux ou Paris…qui nécessite, plus que jamais, le recours à un chasseur immobilier pour bien acheter, au bon endroit et au bon prix…

 

 

Ca y est ..les vacances approchent enfin……!Presque 1 mois sans pluie à Paris avec 2 vagues de canicule…je n’avais jamais connu des températures à 43° dans la capitale…et bien c’est chose faite.

 

Imaginez nous dans le métro, pas climatisé, grimpant les escaliers des immeubles parisiens sans ascenseur, pour dénicher de merveilleux appartements, avec un thermomètre qui affiche plus de 40°….pas facile tous les jours…sans parler des travaux dans tout Paris, de la circulation qui paralyse notre belle ville …. Même en 2 roues, scooter, vélo difficile de se déplacer !!!

 

Donc, voilà des vacances bien méritées, après une fin d’année 2018 et un début d’année 2019 riches en émotion, et surtout en activité avec l’ouverture de Homelike Home Bordeaux, Homelike Home Normandie, Homelike Home Aix en Provence et Homelike Home Lyon… et ça n’est pas fini, on vous réserve plein de surprises pour la rentrée….!

On se retrouve donc en pleine forme dès le 20 août, prêtes à vous accueillir dans notre bureau parisien du 2ème arrondissement…

 

BONNES VACANCES A TOUS

 

 

 

Tradition oblige, nous avons fait notre super petit déjeuner d’équipe à la boulangerie de Thierry Marx en plein coeur du BEAUPASSAGE, sous un soleil radieux…de quoi nous faire oublier les derniers mois pluvieux que nous avons connus à paris. 

 

Beaupassage est un lieu de vie au cœur du 7ème arrondissement de Paris, situé 53-57 rue de Grenelle, qui invite les promeneurs et surtout les épicuriens à découvrir de nombreux commerces de bouche, cafés et  restaurants à l’abri du bruit de la ville…Bien-être et gourmandises, espaces végétalisés et œuvres d’art composent ce nouveau lieu de flânerie hors du commun.

 

Les artisans tels que Yannick Alléno, la célèbre fromagerie Nicole Barthélémy, Olivier Bellin avec sa street food orientée autour du poisson, Pierre Hermé, Thierry Marx, Anne-Sophie Pic, Alexandre Polmard et Junichi Yamaguchi sont installés dans ce Beau passage…. Ici, on peut venir se promener en famille, savourer un bon repas entre amis ou bien un déjeuner d’affaires, faire ses courses du quotidien, s’octroyer une pause gourmande entre deux rendez-vous, ou encore faire une séance de sport pour bien commencer la journée.

 

 

Réinventé par le Groupe Emerige avec le talent de Franklin Azzi Architecture, B&B Architectes et Michel Desvigne Paysagiste, ce véritable écrin architectural dédié à l’art de vivre, offre une balade poétique à travers quelques oeuvres d’art….On ne s’en lasse pas mais on a rarement l’occasion de se retrouver Rive Gauche…

 

Toute l’équipe Homelike Home n’était pas au complet hélas car certaines d’entre nous sont déjà parties en vacances…On peut noter la présence de Olivia Malka from Homelike Home Normandie. Nous en avons d’ailleurs profiter pour répondre à quelques interviews de journalistes…

 

 

 

 

 

 

En attendant notre prochaine édition au mois de septembre, nous vous souhaitons une agréable semaine ensoleillée…

 

 

 

Dans un premier temps mis en place entre 2014 et 2017, le plafonnement des loyers à Paris est sur le point de faire son retour. Ce dispositif de la loi Elan (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique), votée le 23 novembre 2018, permet de nouvelles expérimentations en matière d’encadrement des loyers pour une durée de cinq ans.

LES ZONES CONCERNÉES PAR L’ENCADREMENT DES LOYERS

 

Le plafonnement des loyers permet de protéger les locataires d’éventuelles hausses de loyers.

Cet encadrement peut être mis en place dans des villes où la situation immobilière est considérée comme “tendue”.

Dans les communes où il existe une différences notable entre l’offre et la demande, certaines mesures encadrent déjà les loyers, comme la possibilité pour un locataire de logement vide de le quitter après seulement 1 mois de préavis.

 

Plafonnement des loyers prévu si les communes répondent aux quatre critères suivants :

1. Niveau des loyers moyens élevé.

2. Peu de perspectives de construction de logements.

3. Large écart entre les loyers moyens du parc locatif privé et ceux du parc locatif social.

4. Faible taux de logements en construction par rapport aux logements existants sur les 5 dernières années.

QUELLE DATE POUR LE RETOUR DU PLAFONNEMENT DES LOYERS À PARIS ?

Dès l’entrée en vigueur de la loi, Paris a été la première ville à réclamer l’application du dispositif. Après un avis favorable du Conseil de Paris rendu le 11 décembre 2018, le Gouvernement a statué le 13 avril 2019, accordant à la ville de Paris le droit d’instaurer une nouvelle fois le plafonnement des loyers.

Avant que ce décret n’entre en vigueur, il faudra toutefois attendre la publication d’un arrêté préfectoral pour qu’il soit effectif. Celui-ci aura pour but de fixer les montants des loyers plafonds dans la capitale. Aucune date officielle n’a pour le moment été dévoilée, mais le Ministère du Logement a annoncé que ce dispositif devrait être applicable dès cet été.

 

LA MISE EN PLACE DU DISPOSITIF

Le plafonnement des loyers à Paris reposera donc sur les montants fixés par la préfecture. Ceux-ci seront exprimés en prix/m2 et établis selon le quartier ou l’arrondissement. Une fois ce loyer de référence établi, les propriétaires auront la possibilité de fixer un montant se situant entre le loyer de référence minoré (-30%) et le loyer de référence majoré (+20%).

Les montants des loyers fixés par le préfet s’appuient sur des critères tels que le nombre de pièces, l’année de construction, l’adresse et le caractère vide ou meublé du logement….

One again…on enlève…on remet…on vous souhaite tout de même un très bel été 2019