Jamais 2 sans 3…nous voici au troisième confinement avec cette épidémie de Covid 19, et vous ne supportez plus votre appartement sans balcon, ni terrasse. Vous rêvez d’un jardin, et l’approche des beaux jours vous pousse plus que jamais à vous projeter dans l’achat d’une résidence secondaire.

Avant de vous lancer dans un projet d’achat de résidence secondaire, vous devez vous pencher sur le budget que vous pouvez y consacrer. Les prix des résidences secondaires varient entre 150 000 et 350 000 € en moyenne. 268 100 € correspond au budget moyen d’une résidence secondaire en France en 2021.

Mer, montagne, campagne… Faites votre choix !

Vous achetez une maison pour les vacances ou pour passer quelques week-ends ? Si vous avez en tête de passer le plus de week-end possible dans votre nouvelle résidence secondaire, évitez d’acheter votre future maison à plus de 2 h de trajet de votre résidence principale. Si  en revanche, cette résidence secondaire servira de lieu de vacances, alors vous pouvez même envisager de prendre l’avion pour vous y rendre….A vous la Corse, Ibiza et le sud de la France…

Etes-vous plutôt mer, montagne ou campagne ? Bien sûr, vous allez choisir en fonction de vos goûts, mais pensez à l’avenir. En effet, si vous souhaitez la louer durant votre absence à des touristes, il vaut mieux que cette résidence se situe dans un lieu touristique, donc plutôt à la mer ou à la montagne.

Si vous souhaitez récupérer cette résidence lors de votre retraite pour vous y installer, veillez à ce qu’elle soit proche des commodités pour vous permettre de bénéficier d’un certain confort pour vos vieux jours. En effet, une maison isolée en pleine nature, c’est très agréable, mais il faut aussi envisager un ravitaillement facile. Renseignez-vous sur les commerces à proximité : commerces de bouche, pharmacies, moyens de transport…

Si vous voulez y vivre à terme, prenez également en compte le fait que si votre résidence secondaire est implantée dans un lieu touristique, vous serez vous-même envahi(e) par les touristes quelques mois par an !

En ce qui concerne le choix de la maison en elle-même, pensez à bien définir votre cahier des charges en fonction de l’usage que vous voulez en faire  :

  • une maison pour recevoir de nombreux amis nécessitera un nombre de couchages importants, sans oublier les sanitaires qui vont avec, afin que le passage à la salle de bain ne se transforme pas en file indienne tout le week-end !
  • Vous rêvez de vous retrouver seule dans cette maison, optez peut-être pour un appartement, plus facile à « mettre en route » et moins contraignant.

 

Tout est question de budget, car une maison « perdue » en pleine campagne pourra être dénichée aux alentours de 150 000 €, alors qu’une maison au bord de la mer est rarement en dessous de 300 000 €.

Quels sont les frais d’entretien, travaux et taxe diverses à envisager ?

L’acquisition d’une résidence secondaire signifie également que vous êtes redevable d’un certain nombre de taxes et impôts :

  • Vous devez payer la taxe d’habitation au même titre que pour votre résidence principale.
  • Vous paierez aussi la taxe foncière, souvent beaucoup plus élevée dans les petits villages que les grandes villes.
  • A la revente, vous êtes également redevable d’une taxe si vous effectuez une plus-value de plus de 50 000 € sur votre résidence secondaire.

Une résidence secondaire engendre comme tous les logements des frais d’entretien, voire des travaux. Ainsi, on estime qu’une résidence secondaire engendre en moyenne des frais de chauffage et d’eau chaude qui s’élèvent à environ 300 à 400 € pour 3 mois d’occupation dans l’année, mais les frais d’entretien et de travaux globaux s’élèvent à environ 3 000 à 4 000 €/an. Sans oublier l’assurance habitation, l’installation d’une alarme, notamment pour les maisons très isolées. De plus, certaines résidences secondaires peuvent octroyer des charges très importantes, notamment les appartements au ski, mais aussi face à la mer qui nécessitent un entretien très régulier, avec ravalement de façade notamment en bord de mer, changement de toiture plus fréquent dans les stations de ski…

 

Vous pouvez faire les bons choix dès le départ pour réduire les factures courantes :

  • Acheter une résidence neuve vous permettra de limiter les travaux. De plus, si vous n’êtes pas bricoleur dans l’âme, fuyez les biens à rénover, car votre rêve se transformera en contraintes.
  • Refaire l’isolation dès le départ afin de payer des factures de chauffage moins élevées.
  • Installer un système de récupération d’eau de pluie pour économiser l’eau au maximum.
  • Mettre votre bien en location ponctuellement afin que les locataires fassent vivre le logement, et pour que les loyers perçus couvrent une partie des frais d’entretien courants.

Une résidence secondaire est donc un rêve pour beaucoup d’entre vous, mais un rêve qui coûte cher. En effet, en moyenne tous les frais sont multipliés par 2 par rapport à votre logement principal….pensez-y avant d’acheter !

Homelike Home se tient à votre disposition pour vous aider dans votre recherche de résidence secondaire, aussi bien dans le sud vers Aix en Provence, Marseille et Nice que vers l’ouest de la France en Normandie et aussi dans le Perche, mais aussi à la campagne à moins de 200 km de Paris, sans oublier le Grand Paris, vers la forêt de Rambouillet par exemple.

Homelike Home vous aide dans votre recherche de maison au bord de la mer et maison de campagne, car là aussi une seule règle s’applique : acheter au bon endroit. Pour cela, faites appel à notre équipe de spécialistes.

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