En ce début d’année, une question se pose : où investir ? En France, en Europe ou à l'étranger ?
Petit tour d'horizon des principales villes que nous avons étudiées :
Les Etats-Unis: il est encore possible de faire de bonnes affaires en ce moment… Mais attention, ça ne va pas durer… Les prix sont déjà entrain de remonter en flèche !
Avantages :
- Des délais bien plus rapides : Aux Etats-Unis, il faut en moyenne 1 mois et demi entre le moment où vous signez le contrat d’achat et le moment où la vente définitive sera enregistrée (contre 3 mois en France !)
- L’impôt sur les plus-value : La plus value appliquée en cas de revente du bien se situe entre 10% et 20% pour un particulier, et s’il s’agit d’une société française qui a acquis le bien immobilier, elle devra payer 40% ! La plus value peut aussi être exempte d’imposition si l’argent est réinvesti dans un bien immobilier.
Pour en savoir plus, vous pouvez lire notre article ici.
L'Espagne : Le marché immobilier y est très attractif, conséquence de la crise frappant durement le pays. L'offre est abondante, les prix bas. Ainsi, alors qu’il y a quelques années Barcelone était plus chère que Paris, aujourd’hui les prix s’effondrent. C’est le moment idéal pour investir au soleil.
Avantages :
- Des délais bien plus rapides : Il faut compter 15 jours entre la signature de compromis et l'acte authentique
- L’impôt sur les plus-values : Le taux est de 21% si la plus-value est de moins de 6000€. Il peut atteindre 27% lorsque la plus-value est supérieure à 24000€. L'exonération n'est accordée que si le produit de la vente est réinvesti dans les deux ans dans l'acquisition d'une autre résidence principale.
Retrouvez notre article complet sur l'achat d'un bien immobilier en espagne ici!
L'Angleterre :Acheter un appartement à Londres nécessite des moyens financiers important. On le sait, la capitale anglo-saxonne est l’une des plus chère d’Europe. La demande étant plus importante que l’offre, les biens immobiliers ne restent que très peu de temps sur le marché.
Une grande réactivité s’impose donc ! Pas facile quand on n’est pas sur place… Ce n’est donc pas vraiment le bon moment pour acheter mais si, malgré tout, vous êtes intéressés, vous pouvez toujours lire notre article !
L'Allemagne : proximité géographique, rayonnement culturel et prix abordable font de l’Allemagne l’une des destinations privilégiées des investisseurs français.
Avantages :
- Des délais bien plus rapides :Contrairement à la pratique française, un avant contrat « sous seing privé » n’est pas valable en Allemagne. Du coup, il est possible de devenir propriétaire en 15 jours, alors qu'on doit attendre au moins 3 mois en France!
- L’impôt sur les plus-values : Les plus values sont exonérées après 10 ans de détention. En deçà, elle sont imposées au taux unique de 15%….au moins c'est pas compliqué !!! Pour plus de détail, consultez notre article!
Le Portugal : Frappé de plein fouet par une crise économique et financière sans précédent, le marché de l’immobilier Portugais est en pleine déprime.
Avantages :
- Des délais bien plus rapides : il faut compter un délai de 3 à 4 semaines entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte définitif.
- Un régime fiscal avantageux : les résidents portugais percevant des retraites de source étrangère sont exonérés d'impôts sur leurs pensions privées. A condition toutefois de devenir résidents fiscaux portugais et notamment d’attester de 183 jours au minimum de présence annuelle au Portugal.
Pour en savoir plus, cliquez ici!
L'Italie: Là encore, la crise frappe le pays. Les prix sont donc à la baisse. C’est en Italie du sud que les biens immobiliers se négocient le plus…N'espérez pas quand même acheter à rabais un appartement avec terrasse et avec vue sur le Panthéon de Rome !!!!
Avantage :
– Un processus d’achat similaire à celui en vigueur en France ! On s'y retrouve donc plus facilement!
Plus d'informations ici!
La Grèce: A l’exception des sites les plus courus (Mykonos et Santorin), les prix ont baissé de façon significative en Grèce.
Avantage :
- Les propriétaires de biens payent un impôt foncier annuel uniquement si la valeur de leur(s) propriété(s) est supérieure à 243 000 euros. La taxe s'élève de 0,3% à 0,8% de la valeur de la propriété.
Tout ce qu'il faut savoir ici!
La Belgique : C’est l’une des destinations préférées des Français fuyant la fiscalité nationale. Pourtant, investir en Belgique n’est pas chose facile : un processus d’achat long et compliqué que nous avons tenté de vous expliquer ici…
Quoi qu'il en soit, vous pourrez acheter une maison sublime pour un prix trois fois moins cher qu'à Paris!
La Suisse : Le prix des biens immobiliers y est très élevé. Et, comme si ce n'était pas suffisant, il y a très peu de biens disponibles sur le marché en ce moment. Pas facile donc d'investir en Suisse. D'autant plus qu'il est impossible d'acheter si l'on n'est pas résident au sens fiscal… Un avantage toutefois : la suisse est un pays ou il fait bon vivre (à condition d'avoir certains moyens)!
Toutes les infos utiles sont dans notre article.
La Croatie: c’est la destination à la mode du moment. Du coup, les prix grimpent mais des opportunités restent à saisir ! Décidez-vous avant qu’il ne soit trop tard ! Pour tout comprendre et éviter les pièges, c'est ici que ça se passe!
Et nous dans tout ça, où est-ce que l'on vous conseille d'acheter ? A Paris, bien évidemment, car Paris reste une valeur sûre. Mais aussi en France car il y a de nombreux biens immobiliers à vendre, aussi bien dans nos campagnes qu'en bord de mer !!
Si vous êtes plus aventurier et préférez partir à l'étranger, l'Italie l'Espagne et le Portugal vous tendent les bras.
Leur point commun? Une baisse des prix significative et un cadre de vie dépaysant.