Plus d’un an après le début de la crise sanitaire, le marché immobilier semble avoir fait preuve de résilience à Aix en Provence.

En revanche, un changement s’observe dans les grandes tendances. Le rapport de force entre Paris, sa région et le reste du pays semble s’inverser. « Le nombre de ventes de logements anciens a chuté de 12 % en Île-de-France, et n’apparaît donc plus comme la locomotive du marché »

 

Aix-en-Provence est une ville animée au cœur de la Provence, avec un centre ville historique prestigieux et très dynamique. Quelques kilomètres suffisent pour se retrouver au sein d’espaces naturels d’exception, autour de l’emblématique montagne Sainte-Victoire. De plus, la ville n’est qu’à 20 minutes de Marseille en voiture et à 4 heures de Paris en train. Le marché immobilier est tendu à Aix en Provence car on manque cruellement de biens à la vente, et il poursuit sa hausse en terme de prix.

Avec davantage d’acquéreurs que de biens à vendre, le marché immobilier aixois est tendu.

 

Les maisons étaient déjà très demandées avant le 1er confinement, et les appartements avec balcon , terrasse, un extérieur quel qu’il soit, sont de plus en plus prisés.

Le télétravail est responsable de l’engouement pour la belle ville d’Aix en Provence. La demande explose de la part des acquéreurs en télétravail. Beaucoup sont convaincus que d’autres confinements peuvent avoir lieu et cela motivent encore davantage leurs projets immobiliers. Au sein de notre équipe Homelike Home et de notre activité de chasse immobilière, on voit bien qu’ Aix en Provence est une ville très dynamique, et qui attire de nombreux parisiens, suite à la mise en place du télé travail pour certains.

 

La revanche des petites villes comme Aix en Provence

A l’inverse de Paris et de la région parisienne, en province l’orientation du marché immobilier est à la hausse. Entre le 4e trimestre 2019 et le 4e trimestre 2020, les prix augmentent maintenant plus vite en régions (+ 6,5 %). Ils sont portés par les grandes villes qui affichent de belles performances :  Les agglomérations de Montpellier, Marseille, Aix-en- Provence et Pau, augmentent respectivement de 9 %, 7 % et 6 % au 4e trimestre 2020.

Le prix au m2 d’un bien immobilier à Aix est de 4298 €/M2 mais il atteint facilement les 7000 à 8000 € en centre ville. L’hyper centre reste très prisé, notamment aux abords du cours Mirabeau.

On peut acheter un studio de 20 m2 et + à partir de 120 000 €. Il faut compter 450 000 € en moyenne pour un appartement avec 2 chambres. Le prix des maisons s’envole car rien n’est accessible à moins de 800 000 €, et les maisons sont une denrée rare, car elles représentent un peu plus de 20% du marché immobilier local.

Un bureau, une pièce supplémentaire,  plus que nécessaire.

Une famille qui recherchait un T4 habituellement, recherche davantage un T5, car il faut trouver la place pour une pièce spécifiquement dédiée au bureau, depuis la mise en place du télétravail.

 

Comment se porte le marché locatif sur Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence est une ville qui accueille de nombreux étudiants et qui compte une part importante de petites surfaces à louer. Le marché locatif est donc très dynamique à la saison estivale, en amont de la rentrée universitaire. Le reste du parc locatif aixois se loue correctement et les bailleurs profitent de bons rendements annuels. Cependant, nous constatons ces dernières années que les locataires deviennent de plus en plus exigeants sur l’état du logement, et délaissent ceux qui paraissent les moins entretenus, puisqu’ils ont le choix.

De nombreux clients cherchent une résidence principale , mais on voit de plus en plus d’investisseurs s’intéresser au marché aixois, pour réaliser un investissement locatif.

En dépit de l’évolution rapide des prix des maisons constatée par le passé, les augmentations récentes restent soutenues dans la plupart des métropoles. La hausse des prix des maisons est rapide (de l’ordre de 8 % sur un an) sur la métropole d’Aix-Marseille-Provence.  En effet  l’augmentation des prix des maisons dans cette métropole est nettement plus forte en périphérie que dans la ville-centre, illustrant le déplacement de la demande, avec notamment un besoin d’espace de plus en plus marqué, et le besoin d’un vrai jardin.

 

L’expérience du confinement a eu l’effet d’être un accélérateur de tendances. Les envies d’espace, de nature, de qualité de vie, même si elles restent dans le domaine du rêve, ont été au cœur des recherches immobilières. Le désir d’un logement plus grand, quitte à s’éloigner d’une métropole avec de nouveaux critères tels qu’un espace extérieur, un jardin, une piscine… devient un véritable critère de déménagement. Mais il n’est pas évident de changer d’emploi, de lieu de vie à plusieurs, que ce soit en couple, avec les enfants… ce qui constitue encore un frein à la mobilité. Le processus de décision reste long et un chasseur immobilier tel qu’Homelike Home peut vous aider dans cette démarche. Contactez notre équipe de Homelike Home Aix en Provence et Homelike Home Marseille, qui dénicheront votre futur Home Sweet Home.

 

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