Entre la crise économique et le développement du télétravail, l’immobilier de bureaux risque de connaître un profond bouleversement.

Pendant le 1er confinement, tout le monde avait basculé en télétravail à la Défense, site tertiaire particulièrement adapté aux métiers de la finance, du conseil et autres métiers de service. Face aux visages masqués et aux plateaux de bureaux fantômes, La Défense est à l’arrêt depuis que le Covid-19 a remodelé l’activité du plus grand quartier d’affaires européen aux portes de Paris.

Le quartier de la Défense, 1er quartier d’affaires d’Europe,  s’étend sur 564 hectares et est le 4ème quartier d’affaires au monde avec 180 000 salariés, 42000 habitants. Il regroupe 3,7 millions de m2 de bureaux, répartis entre les 70 tours ou immeubles de grande hauteur. La défense réunit un total de plus de 500 entreprises….mais ça c’était dans le monde avant la mise en place du télétravail…

 

Le développement du télétravail va-t-il faire s’éteindre les lumières des immenses tours qui percent la nuit des Parisiens ?

Cela dit, pour rester attractifs face à leurs concurrents, les quartiers d’affaires vont devoir se réinventer, afin de donner envie de s’y implanter. Il leur faudra également séduire les salariés, qui auront désormais le choix de venir ou non au bureau. Les entreprises vont devoir penser avant tout au confort, bien-être, sécurité.

 

 

A quoi pourrait ressembler la Défense dans le monde d’après?

Que deviendront tous ces espaces libérés par les entreprises ?

En matière de métamorphose, il est certes plus facile de faire évoluer des tours de la Défense plutôt que des immeubles haussmanniens.

 

Il semblerait que le nombre d’espaces vacants va bondir.

Rappelons que le coût des bureaux est le 2ème poste de dépenses, après celui des salaires dans le budget des entreprises.

Celles-ci pourraient bien décider d’avoir moins de surface et de l’organiser différemment, avec beaucoup d’espaces collectifs pour les réunions et le travail d’équipe et très peu de bureaux traditionnels, qui seront organisés en flex office, c’est-à-dire que les salariés n’auront plus de place attitrée.

Les entreprises pourraient aussi choisir de multiplier les petits hubs un peu partout sur le territoire au lieu de chercher à regrouper toutes leurs activités dans les plus importants quartiers d’affaires, ce qui favoriserait peut-être la naissance ou l’expansion d’autres zones en grande couronne et dans les principales villes françaises. Cela dit, la diminution du nombre de m2 n’est qu’une hypothèse parmi d’autres. Les mesures sanitaires de sécurité pourraient en effet durer plus longtemps que prévu et contrecarrer cette tendance.

 

 

Les tours de bureaux pourraient être transformées en logements, en résidences étudiantes et en coliving.

 Au vu de la saturation du marché immobilier en région parisienne, une bonne idée serait de les transformer en logements ou en résidence étudiantes, afin d’en faire un véritable lieu de vie. Il s’agit d’ailleurs de l’une des évolutions récentes prises dans le quartier de la Défense : doper le nombre d’habitants, actuellement de 42 000 alors que 180 000 salariés travaillent à la défense.

Ne reste plus qu’à franchir une étape dans cette grande mutation : mêler dans une même tour les espaces de travail et les habitations. Il suffit de rendre les usages des immeubles plus flexibles. D’ici quelques années, il ne sera peut-être plus surprenant que des cadres du CAC40 croisent des familles avec poussettes dans leurs ascenseurs, et des enfants en route pour une école au pied des tours sur le parvis, mais aussi des étudiants en colocation.

 

Les jeunes cadres, les stagiaires et les étudiants vont pouvoir cohabiter ensemble. En «coliving», chaque résident dispose d’une unité indépendante (composée d’une chambre, d’une salle de bain et d’une cuisine) et partage des espaces communs, qui peuvent être une salle dédiée aux jeux vidéo, au sport, à la relaxation, etc.

 

Transformer la Défense en un authentique lieu de vie, avec ses flâneurs et ses restaurants, ses bars et ses expositions…telle est l’ambition de La Défense dans ce futur nouveau monde, post covid. Le bureau va devoir se réinventer et le bail traditionnel où les entreprises s’engagent traditionnellement sur 6, 9 voire 12 ans devient une rigidité très contraignante pour les entreprises. Chez HomelikeOffice, on vous aide à repenser vos bureaux, que ce soit à la location ou à l’achat, à Paris mais aussi Grand Paris, Aix en Provence, Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille et Nantes.

Alors bienvenue dans ce nouveau monde post covid 19 et place aux nouveaux bureaux…