Les derniers chiffres publiés par les notaires pour Paris et l'Ile de France sont sans surprise, et traduisent bien ce que nous observons sur le marché depuis plusieurs mois maintenant.

Le point marquant est la baisse des volumes (-21% par rapport au 2e trimestre 2011) et la tendance à l'attentisme, après un mois de janvier assez atypique (avec de nombreuses "ventes d'anticipation" en prévision des changements fiscaux à venir).

Cette baisse des volumes était attendue, en réponse à plusieurs facteurs:

– un contexte économique difficile (hausse du chômage notamment)
– les exigences renforcées des banques
– des prix déjà particulièrement élevés.

Les seuls acquéreurs toujours présents sont plus exigeants, et seuls les appartements de qualité trouvent preneurs; le moindre défaut allonge considérablement le délai de vente (et ouvre -enfin- la porte à quelques négociations).

En terme de prix,contrairement à l'idée générale, les prix ont légèrement augmenté sur 3 mois (+1%), pour atteindre à Paris 8340 euros/m2. Globalement, sur 1 an, les prix ont progressé au rythme de l'inflation "seulement", après les 2 années "folles" 2010-2011. 

Evidemment cette résistance des prix paraît surprenante, mais s'explique quand même:

– traditionnellement il y a toujours un décalage dans le temps entre baisse des ventes et baisse des prix: acquéreurs et vendeurs campent actuellement sur leurs positions

– les taux de crédit sont historiquement bas

– les besoins en logement restent élevés, et il y a toujours un déséquilibre entre offre et demande, l'offre étant toujours faible.

Quelles sont les prévisions des notaires pour la fin de l'année?

D'après les promesses de vente signées, la légère hausse devrait se maintenir en septembre, et les prix devraient atteindre 8570 euros/m2 sur Paris – nouveau record…

Pour la suite, ils ne se prononcent malheureusement pas, vues les incertitudes sur la contexte économique…. même si la baisse des prix attendue / espérée par beaucoup leur semblerait  logique (et à nous aussi!)