Des chiffres, des chiffres, encore des chiffres…tous les jours on nous questionne sur les tendances du marché immobilier parisien.

Difficile de répondre car on sait que les chiffres de l'immobilier sont aussi le reflet d'une conjoncture économique globale. En mars 2011 on ne peut donc pas prévoir ce que deviendra le marché en juin 2011 : est ce qu'il va continuer à monter, stagner ou bien diminuer comme le prônent déjà certains….

On peut vous résumer les grandes tendances de 2010 et vous dire que l'année 2010 est une année exceptionnelle avec des chiffres reccords : 200 000 logements vendus dans le neuf et l'ancien contre 140 000 en 2009, soit une augmentation de 40% en île de France.

A Paris, on note une augmentation de +32% en 2010 comparé à 2009, de vente de logments anciens. La petite couronne est soutenue par la vente de logements neufs, avec +59% de vente de logments neufs en 2010 versus 2009.

Pour parler de prix, le prix moyen au m2 au dernier trimestre 2010 est de 7330 € pour un appartement ancien à Paris. Comme vous le savez, il s'agit d'une moyenne qui ne correspond hélas pas à la réalité des appartements que nous visitons.Ces prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. La tendance serait encore à la hausse sur le 1er trimestre 2011 avec un prix moyen au m2 de 7600 €.

Dans tous les arrondissements, les prix du 4ème trimestre 2010 correspondent aux prix les plus hauts enregistrés historiquement. Notons que trois arrondissements dépassent la barre des 10 000 €/M2 : le 6ème avec un prix moyen à 11 120 €, le 7ème avec un prix moyen à 10750 € et le 4ème avec un prix moyen à 10 500 €.

A paris, les prix varient de 5330 €/M2 dans le 75019 à 15570 €/m2 dans le quartier des Champs Elysées dans le 75008 Paris.

L'attractivité de Paris reste très forte auprès des jeunes ménages, ce qui suscite un engouement fort pour les quartiers assimilés auparavant comme les quartiers les moins chers : +23% de hausse des prix en 1 an dans le secteur du Père Lachaise, dans le 20ème arrondissement de Paris.

Notons que en Ile de France le prix moyen au m2 est supérieur à 5000 €, pour la première fois de son histoire !!

 On explique cette hausse, notamment par un manque d'offres sur le marché et un décalage toujours très fort entre l'offre et la demande. Le volume des ventes à Paris n'a pas évolué aussi vite qu'ailleurs, avec 35000  ventes en 2010, Paris est largement en dessous de la moyenne des ventes.
Arrêtons de dire que ce sont les étrangers qui achètent à Paris car nous n'avons jamais vu aussi peu de demande de la part d'acheteurs étrangers chez Homelike Home. Les chiffres des notaires le prouvent bien puisque les acheteurs étrangers représentent 6,5% des acheteurs contre 8,1% en 2008.

 

Quelle prévision pour 2011 : la demande est toujours aussi forte mais on voit moins de primo-accédants sur le marché actuellement depuis le mois de janvier 2011. Toute hausse des taux d'intérêt aura une incidence particulièrement forte sur le marché de l'achat immobilier. Une stabilisation des prix devrait donc s'enclencher et elle est même nécessaire si on souhaite que les français deviennent des propriétaires.

Les niveaux de prix sont complètement déconnectés de l'évolution des revenus et de la croissance économique en général , ce qui fragilise l'immobilier en tant que valeur refuge.

Alors rendez vous dans quelques semaines pour vous dire comment le marché parisien a évolué.