Dans cette note-là dédiée à ce nouveau service de qualité, j'évoquais les "limites" de l'outil de simulation en ligne, qui ne prend pas en compte -et ne le pourrait pas, faute de données disponibles- des critères aussi importants et discriminants que la fonctionnalité du plan, la vue, les nuisances sonores, la qualité de la rénovation, etc…. 

Un petit cas pratique bien révélateur, sur un produit visité récemment:

4 pièces de 88 m2 carrez, dans une petite rue calme du 16e Nord, 4e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien classique de bonne facture, en face d'un immeuble plus bas, donc bénéficiant d'une vue dégagée, d'un plan compact sans perte de place (vaste double séjour et 2 chambres de bonne taille, dont une sur cour), et rénové de manière contemporaine (et meublé avec beaucoup de goût, avec quelques jolies pièces industrielles d'époque). Bref, l'appart que tout le monde recherche.

Produit vendu 845 000 euros en quelques heures, après une véritable foire d'empoigne.

L'outil de simulation MeilleursAgents.com estime ce bien à 710 800 euros Net vendeur en moyenne, avec une fourchette allant de 675 248 € à 746 327 €.

Cqfd.