L’épidémie Covid-19 du Coronavirus a un impact fort sur notre économie, et plus particulièrement sur le marché immobilier en France.

Depuis les annonces présidentielles du 12 mars 2020, sur les restrictions de déplacement et les mesures à prendre dans les semaines à venir, il convient de s’organiser pour cette période.

Cela consiste à remettre en cause de nombreux projets et à se poser de nombreuses questions sur les conséquences de cette crise mondiale.

1. Tendances du marché immobilier ? 

Un fort ralentissement du marché immobilier est à prévoir pendant cette période de confinement pour limiter la propagation du virus.

Un achat immobilier demande, comme tout investissement important, de la visibilité sur le long terme et un climat de confiance. Rien ne sert de se précipiter et de multiplier les contacts pour réaliser votre achat immobilier dans les semaines à venir. Mieux vaut temporiser en patientant quelque temps et attendre que la situation se soit calmée pour investir beaucoup plus sereinement, dans une maison ou un appartement.

De plus, une transaction immobilière, c’est avant tout un contact humain et de nombreux échanges :  Des échanges avec notre équipe de chasseurs immobiliers, beaucoup de visites de logements avec des agences immobilières ou des particuliers, des conseils, des re-visites, des négociations avec les banques , des rendez-vous avec votre notaire, des consultations  d’artisans et entrepreneurs pour vos travaux…Bref, que des contacts humains impossibles en temps de confinement et donc d’arrêt de notre activité. Pendant cette période d’épidémie virale, les contacts humains vont devoir se réduire au strict minimum pour faire face aux besoins vitaux : se nourrir, se déplacer si indispensable… Un investissement immobilier se fait sur du long terme, et vous n’êtes pas à quelques jours près pour réaliser cet achat.

Si vous tentez l’aventure, malgré tout, il faudra composer avec des délais beaucoup plus longs avec tous les intermédiaires indispensables. Aussi, il faut s’attendre après une année 2019 record avec une explosion des ventes, à une année 2020 beaucoup plus calme pour le marché immobilier français….surtout si les contraintes se poursuivent pendant plusieurs mois.

2. L’impact des banques centrales sur le crédit immobilier :

Le secteur est fortement dépendant des taux d’emprunt bas que nous connaissons depuis plusieurs années. Les banques centrales ont annoncé de nombreuses mesures pour répondre à cette crise économique provoquée par la crise sanitaire du Coronavirus :  La FED, la BOE et d’autres banques centrales ont d’ores et déjà fortement baissé leurs taux directeurs. La Banque centrale européenne n’a pas baissé ses taux, mais sa marge de manœuvre est beaucoup plus restreinte, pratiquant déjà des taux au plus bas  depuis plusieurs années.

Des mesures d’injections de liquidités pour soutenir les banques dans ce contexte ont déjà été réalisées, notamment par la BCE. En ce sens, cela garantit une continuité du fonctionnement du système bancaire.

Les banques vont être soutenues pour continuer à faire vivre les entreprises et les particuliers. Ainsi, il est sûr que les taux de crédit immobilier vont rester à des niveaux très bas. Ils vont même probablement baisser dans les semaines à venir, si la situation le nécessite. Les emprunteurs pourront en profiter pour faire un rachat de crédit immobilier à un meilleur taux et ainsi réduire leurs dépenses.

 

Malgré cela, les banques continueront probablement d’appliquer les recommandations du HSCF et de la Banque de France sur la limitation du taux d’endettement et sur la réduction des prêts sur plus de 25 ans. Elles continueront également à réduire les prêts immobiliers sans apport personnel. Au moins dans un premier temps. Par ailleurs, comme évoqué ci-dessus, il faudra s’attendre à un allongement du temps de traitement de vos dossiers de financement.

 

3. Comment rembourser un prêt immobilier en période de crise ?

Pour tous ceux qui remboursent actuellement un crédit immobilier et qui risquent de connaître une période de chômage partiel ou des pertes financières, il convient de s’assurer que vous serez toujours en mesure de rembourser votre prêt immobilier.

Pour cela, il convient d’étudier attentivement votre contrat de crédit immobilier. Il contient des informations précieuses comme des possibilités de report d’échéance. Tous les contrats ne le permettent pas, mais pour certains, il sera possible pendant quelques mois de ne pas payer leur mensualité d’emprunt. De quoi retrouver de l’air financièrement parlant pendant cette période difficile et de reprendre sereinement les remboursements plus tard.

Certains contrats contiennent également des clauses qui vous donnent le droit de demander, en justifiant votre contexte actuel, une augmentation ou une diminution de vos mensualités. Moduler sa mensualité à la baisse peut se révéler très utile si le Covid-19 impacte vos revenus. Vous aurez ensuite la possibilité d’augmenter à nouveau celle-ci quand cette pandémie sera terminée.

Essayez donc de négocier un arrangement même si votre contrat de prêt immobilier ne prévoit pas de report d’échéances ou de modulation des mensualités. Enfin, pour réduire les coûts de votre financement, vous avez toujours la possibilité d’étudier :  les offres de rachat de crédit immobilier pour profiter des taux actuellement très bas pour revoir vos conditions de remboursement, les offres d’assurances emprunteurs pour utiliser la récente loi Bourquin qui permet de  changer de contrat au profit d’une assurance de prêt moins chère….profitez-en, vous avez le temps de lire  à fond vos contrats en ce moment…et non pas de les survoler !

 

4. L’immobilier reste-elle une valeur refuge ?

Certains professionnels du secteur profitent de la situation pour rappeler la perception de l’immobilier comme une « valeur refuge » et parlent même de possible bulle immobilière.

Contrairement à la Bourse, où vous pouvez suivre l’évolution de la valeur de vos actions toutes les secondes, vous n’avez pas les chiffres de variation du prix de votre maison ou de votre appartement qui défilent sous vos yeux. Le marché immobilier est beaucoup plus lent. Il va d’abord connaître une période de réduction des transactions (plus de chômage et d’incertitudes économiques), mais pourra être soutenu par son côté « valeur refuge ».

Rien ne dit que cela sera le cas dans ce contexte particulier lié à une pandémie mondiale Covid19. Cependant, il faut bien comprendre que cette crise va coûter plusieurs milliards d’euros. Beaucoup d’entreprises et de particuliers vont connaître des difficultés financières. Difficile de dire que cela n’impactera pas le prix de vente des logements dans les mois et années à venir…mais quoi qu’il en soit, en temps de confinement, vous aurez compris l’intérêt d’avoir un home sweet home agréable à vivre et bien à vous…

Cette crise du Coronavirus risque de durer plusieurs semaines et d’impacter l’économie mondiale pendant un bon moment….wait an see

En attendant, Respirez  et …STAY HOME-LIKE HOME ❤

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>