Il est de plus en plus fréquent que nos clients désirent faire des travaux dans leur nouvelle acquisition car la déco a le vente en poupe…Quand on voit le nombre d’émissions autour de la déco, de blogs, de sites…. Même si les prix de l’immobilier sont élevés, les acquéreurs n’ont pas envie de rentrer dans la « déco d’un autre » alors qu’ils ont déjà investi une grosse somme, ils veulent que leur appartement leur ressemble !
Certes, c’est un budget, mais nombre sont ceux qui prévoient une enveloppe supplémentaire non négligeable afin de rafraîchir ou de réhabiliter totalement le lieu.
Alors, combien ça coûte et quelle différence ?
La notion de « rafraîchissement » est assez floue, quelquefois, il est nécessaire de réaliser des travaux qui ne sont pas forcément visibles.
1°- L’exemple le plus parlant est le poste d’Electricité. L’électricité peut être en plutôt bon état mais le tableau électrique nécessite d’être changé, comptez environ 1 500€ pièce et main d’oeuvre mais souvent avec ce poste, cela ne s’arrête pas là…
Au contraire, l’électricité est entièrement à refaire, là, préparez votre tirelire car cela peut monter très vite. Si vous réalisez une réhabilitation totale, choisissez d’encastrer les câbles, cela sera bien plus esthétique, à priori si vous êtes au point de refaire entièrement ce poste, il va de paire souvent avec le changement des radiateurs si le chauffage est également électrique. A checker également, le ou les ballons d’eau chaude… souvent anciens et gros, ils peuvent être remplis de calcaire et vous rester sur les bras 6 mois après votre emménagement. Il en existe maintenant de beaucoup moins volumineux, notamment plats et bien plus efficaces. Adieu les moments de grande solitude où l’on se retrouve avec du shampoing plein les cheveux et une douche soudainement gelée car le bain de l’ado a utilisé toute l’eau chaude disponible!!
Bref, en fonction du niveau de finition, de la surface et de la complexité (dépose de l’actuel tableau et changement de place, domotique, câbles hi fi etc…) il vous en coûtera entre 5 000€ et 20 000€ (nous sommes bien d’accord que c’est un estimatif et que chaque lieu est unique!) les appareillages électriques (prises, interrupteurs, télérupteurs, prises usb, RJ45, variateurs, etc…) oscillent entre 3,80€ pièce et 250€ voire plus. En fonction du nombre de ces éléments, la facture a tendance à grimper très vite. A vous de placer le curseur entre finition, esthétisme, practicité et efficacité…
2°- Autre poste pouvant très vite compter, tous les déplacements de pièce :
Vous voulez créer une cuisine américaine dans le salon, vous souhaitez réaliser une suite parentale avec cabinet de douche à la place de l’ancien dressing dans votre chambre? Il faudra penser, étanchéité donc dépose des revêtements de sols, préparation, isolation phonique au besoin, nouvelles alimentations, eau chaude eau froide et évacuation, aération avec conduits VMC : indispensables surtout si vous créez une pièce d’eau dans un espace sans fenêtre et donc sans aération mécanique naturelle.
Attention, n’oubliez pas de vérifier dans votre règlement de copropriété que le changement de désignation des pièces n’est pas interdit! Si vous jetez votre dévolu sur un chouette 3 pièces , que vous voulez récupérer l’actuelle cuisine en chambre pour Paul qui a 3 mois et réaliser la fabuleuse cuisine US vue sur Pinterest, vous pourriez vite déchanter et revoir vos projets ! parole d’expert chez Homelike Home…
3°- Autre poste onéreux, les changements de sols, parquet, carrelage et béton ciré, ne se posent pas sur tous les mêmes supports. Peut être aurez vous besoin de créer une chape, une dalle de béton qui nécessiteront un ragréage complet. Les changements de fenêtres et portes, les portes coulissantes bien utiles pour récupérer de la place sont des surcoûts mais apportent la finition d’un lieu « bien pensé ».
Et pour finir toutes les réalisations sur-mesures, verrières, menuiseries, aménagements…il n’y a pas de limites, placage bois ou massif, mdf peint, brut, batipin, revêtements divers et variés…
En tout état de cause, faire du neuf avec du vieux, n’est pas bon marché. Pour une rénovation totale, standard mais de bonne facture, compter 1 500 à 1700€/m2 et une rénovation partielle en réutilisant et optimisant les aménagements actuels, comptez environ 1 000€/m2.
Ces montants sont à prendre à titre indicatif car chaque appartement est unique et leur complexité également. En outre, un appartement de 40m2 à refaire entièrement coûtera quasiment le même prix qu’un 70m2 car ils auront tous les 2 une cuisine et une salle de bains, le sol et l’électricité à refaire. Le reste tels que la peinture et le ponçage et la vitrification du sol seront « lissés » sur la surface.
Chez Homelike Home nous avons compris très vite la nécessité de pouvoir renseigner nos clients sur ces sujets qui font partie intégrante de leur investissement immobilier. Trouver les bons interlocuteurs et les bonnes entreprises relève parfois du miracle et l’accompagnement tout le long du process, de la recherche à la réhabilitation totale du bien est un atout incontournable de notre société.
Face à ces questions multiples, l’équipe d’architecture d’intérieur de Homelike Home peut vous accompagner sur votre acquisition et vos choix créatifs, il est bien utile d’avoir un estimatif travaux tout comme un avis de professionnel sur le potentiel à exploiter de votre futur Home sweet Home dès l’offre, alors pensez-y !