denicher

Les derniers chiffres de l'immobilier parisien

Récession, chômage, pression à la hausse sur les taux d'intérêts, frilosité des organismes prêteurs, fin des "cadeaux fiscaux".... voilà de nombreuses mauvaises nouvelles pour la santé de l'immobilier parisien en ce début d'année!

Qu'en disent les chiffres?

Côté notaires:

Le dernier rapport des notaires est sorti fin janvier, et donne le bilan du 3e trimestre 2011. Ces chiffres sont donc à prendre avec des maxi-pincettes, puisque les notaires ont toujours un petit train de retard: en plus de publier les données 2 mois après la fin de la période considérée, ils se basent sur des prix de ventes réalisées, donc 3 mois en moyenne après la signature de la promesse de vente....

Entre septembre et novembre 2011 donc, les prix ont continué à monter légèrement à Paris: +1,1% par rapport au trimestre précédent, (contre +4,4% sur le même trimestre de 2010), pour s'établir à 8390 euros/m2 en moyenne (Paris intra muros)

Le nombre de transactions, en revanche, a clairement amorcé une baisse, à -13% par rapport au 3e trimestre 2010.

Les notaires ont établi, en fonction des avant-contrats signés à fin novembre, une projection du prix/m2 moyen en mars 2012, estimé entre 8200 et 8300 euros/m2 (soit une baisse comprise entre 1 et 2,3%)

En réalité:

Nous constatons une légère baisse des prix depuis septembre 2011, en moyenne, avec -exactement comme en 2009- une forte dispersion selon la qualité des biens. Les appartements sans défaut manquent toujours cruellement, et se vendent toujours rapidement au prix fort. En revanche, le moindre défaut permet à présent de négocier le prix demandé, et impacte fortement le délai de vente.

Le baromètre Meilleursagents.com établi au 1er janvier 2011 nous paraît être un bon reflet du marché: -2,8% de baisse de prix sur les 6 derniers mois de 2011 en moyenne sur Paris, et une prévision de -5 à -10% pour 2012.

Retour d'expérience: être propriétaire d'un pied à terre parisien, en vivant à Sidney !

Nous avons récemment passé une soirée avec d'anciens clients australiens, et en avons profité pour les faire parler de leur expérience de propriétaires d'un pied-à-terre à Paris, en habitant au bout du monde !

Leur motivation pour acheter un appartement parisien? Il y en avait 3, principalement:

- l'attrait de la ville elle-même, et de tout ce qu'elle a à offrir, pour tous les âges quelle que soit la saison
- la forte progression de leur niveau de français avec la multiplication de leurs séjours parisiens
- et surtout, le côté très central de Paris: ils peuvent se "poser" dans leur pied-à-terre, et ensuite voyager "léger" dans d'autres villes françaises, ou autres pays europées avoisinant, d'autant plus facilement que les transports (avion, train) sont très développés et rapides depuis Paris.

Ils ont acheté leur appartement par l'intermédiaire de Homelike Home il y a un an et demi, et ont fait depuis 3 séjours, de 3 à 4 semaines chacun, dans la “Ville des Lumières”.

Ils adorent le challenge de meubler eux-mêmes leur appartement, de s'occuper des menues réparations, ce qui leur a permis d'améliorer grandement leur français “parlé”!

A chaque séjour, le temps file entre expéditions chez Ikéa et déjeuners dans des bistrots typiques...

Sans visa particulier, les Australiens n'ont le droit de rester que 90 jours en Europe, ce dont nos clients se satisfont pour l'instant.Quand ils aurtont davantage de temps, ils demanderont probablement une carte de séjour pour rester en France sur des périodes plus longues, et ils envisagent même de prendre leur retraite à Paris....

Comme ils n'utilisent leur pied-à-terre qu'une petite partie de l'année, ils en font profiter des amis australiens.

Leur appartement est situé dans un quartier agréable du 16e arrondissement, près d'un marché, de commerces, et de nombreux restaurants et bistrots. C'est un 3 pièces, dans un bel immeuble pierre de taille, au 6e étage avec ascenseur, qui a tout le charme typique parisien: cheminée fonctionnelle, et balcon filant suffisamment large pour prendre un café ou un apéritif!

Homelike Home les a mis en contact avec un “homme à tout faire” , et une conciergerie, tous deux bilingue anglais. Avec ces deux interlocuteurs, ils arrivent facilement à régler tous les petits “problèmes” du quotidien de propriétaire, même depuis Sydney.

Au final, ils sont trés heureux de leur acquisition, et espèrent revenir en profiter cet été.

Le process d'acquisition d'un nid parisien depuis l'Australie peut sembler très “laborieux” au départ, mais ils trouvent qu'Homelike Home l'a beaucoup facilité. Notre suivi, même après leur acquisition, a été très important. Nous sommes restés en contact, et continuons à trouver ponctuellement des solutions ensemble.

Quand on leur demande “recommanderiez-vous d'acheter dans un immeuble pierre de taille à Paris?”, ils répondent -en français-  sans hésiter, “Oui, bien sûr”!

What is it really like to finally own a “pied a terre” a Paris, while living in Sydney?

We spent an evening with our Australian clients and had a first hand view on  their experience.

Briefly, for their motivations to buy a place in Paris, there are three main ones:

- The city itself and all it has to offer to all ages, whatever the season
- As a mean of improving their spoken French comprehension
- As a base to see more of Europe but only having to carry a small bag...High-speed rail gives access for a comfortable day travel to the rest of France and many surrounding countries.

They bought their apartment a year and a half ago, and since have made three trips spending between 3 and 4 weeks in the “city of lights”.

They enjoy the real life challenges of furnishing their flat,  taking care of little repairs, and  in the process have made great progress in  their spoken French!

Trips to Ikea, mixed in with local bistro lunches, etc. make the time go by quickly.

Without any type of visa, Australians can spend up to 90 days in Europe.  Eventually they will request a “carte de sejour” as they become more flexible with their time, and ultimately would love to retire here.

The apartment is located in a nice neighorhood, close to an outdoor market, shops and a great selection of restaurants and bistros. Located  on the 6^th floor of a “Pierre de taille” building with an elevator, it has 3 rooms, a working fireplace, and a balcony for early morning coffee, or an aperitif with friends. Since they are not using their flat all that often, they invite their friends to take advantage as well.

Homelike Home  recommends an English speaking handy man whom they greatly appreciate, as well as a property manager, also English speaking.  Between these contacts, they are able to take care of most issues that arise while they are back in Sydney.

 All in all, they are very happy, and  hope to be back this summer.

The process may look daunting from the outset,  however they felt as though Homelike Home was able to make it all happen. The follow through after they moved in was very important.  We stayed in close contact, and were able to take care of the settling in issues together.

 “Would you recommend buying a “Pierre de taille” in Paris?”…..by all means “Oui, bien sûr”!

 

 

 

 

 

 

Acheter une résidence secondaire ?

On se pose souvent la question : combien coûte l'entretien d'une résidence secondaire ? A partir de combien de nuits, l'investissement est-il rentable ?  Est-il préférable d'acheter, de louer ou bien tout simplement de choisir la formule hôtel...

En habitant à Paris, avec des enfants en bas âge, on a tous rêvé de notre maison de campagne, facilement accessible en voiture ou en train, afin de pouvoir se mettre au vert le week end, loin du stress ambiant....

 

Le Figaro a publié un article ce week end, qui répond enfin à toutes nos questions. Alors, voici un résumé des questions que vous vous posez certainement, si vous envisagez d'acheter une résidence secondaire cette année.

 

 

 

Il existe tout d'abord 3 millions de résidences secondaires en France.

La destination préférée des résidences secondaire est d'abord la mer, pour 36% d'entre vous, puis la campagne pour 29% d'entre vous, ensuite la ville pour 14% et la montagne pour 13%.

Taux d'occupation des résidences secondaires : 30 nuits est l'occupation annuelle moyenne par les propriétaires, et 12 nuits par les proches, soit un total de 42 nuits

Coût d'entretien d'une résidence secondaire - les frais liés à une résidence secondaire sont de 4469 €/an avec la répartition suivante :

 - 1330 €/an pour les biens d'équipement avec l'amublement et l'électroménager.

- 1154 €/an pour la fiscalité (taxe foncière, taxe d'habitation..)

- 1145 €/an liées aux dépenses de gros entretiens : toiture, revêtement,chauffage, isolation...

- 560 €/an de charges courantes

- 280 €/an pour les dépenses d'énergie et d'eau.

 

Pour réduire cette note, il reste la solution de la location ponctuelle. Sur les 3 millions de résidences secondaires, un million sont proposées à la location.

La résidence secondaire continue donc de faire rêver les français, mais ce rêve à un prix. Le coût de revient d'une nuité dans votré résidence secondaire est en moyenne de 106,40 €, hors prix d'achat bien entendu. Alors, vous déciderez-vous à franchir le pas en 2012 et à vous offrir la maison de vos rêves, à la campagne, au bord de la mer ou à la montagne...

    

 

 

Plus value immobilière : les nouvelles règles depuis le 1er février 2012

Vous l'avez peut être compris, aujourd'hui Mercredi 1er février 2012 est un grand jour car c'est l'application de la loi sur l'imposition des plus values en cas de revente d'une résidence secondaire.

L'imposition des plus-values lors de la revente des résidences secondaires ou biens locatifs..est profondément modifiée.

 

Voici quelques explications simplifiées pour bien comprendre ce qui change.

1^ère mesure : L'actuel abattement pour une durée de détention de 10% par an, au delà de la 5ème année est remplacé par :

- 1 abattement de 2% entre la 6ème et la 17ème année de détention. Il n'existe pas d'abattement avant la 5ème année de détention.

- 1 abattement de 4% entre la 18ème et la 24ème année de détention.

- 1 abattement de 8% au delà de la 247ma année de détention.

L'exonération totale de plus-value immobilière interviendra donc au bout de 30 ans au lieu des 15 ans actuels.

 2^ème mesure : Le taux global d'imposition des plus values augmente de 31,3% à 32,5%, pour les plus values constatées à compter du 1er octobre 2011.

      

 Si vous avez hérité de la maison de campagne de votre grande tante comme résidence secondaire, avant d'envisager de la revendre, faites les bons calculs pour savoir combien vous allez payer d'impôts sur la plus value réalisée...Le mieux est de demander conseil à votre notaire car il saura vous calculer très rapidement le montant de votre imposition...

Top 10 des objets déco que l'on croise le plus dans nos visites

Suite et fin de notre palmarès du Top 10 des objets déco. Vous vous souvenez de notre Top 5,avec les 5 meubles ou objets de décoration les plus vus das les appartements que nous visitons. Au fur et à mesure de nos visites d'appartements, nous avons remarqué certaines similitudes en matières d'objets design, meubles de décoration d'un appartement à l'autre.

L'équipe Homelike Home vous présente donc la fin de son palmarès des objets les plus vus lors de ces visites d'appartement

5^ème place : le canapé d'angle avec méridienne

Pas de marque ou de designer en particulier à signaler, mais une tendance marquée pour les tissus chaleureux, de couleur chocolat, grise voire taupe.

 

6^ème place : La cuisine IKEA de couleur blanche, rouge ou grise, modèle Abstrakt

      

 

7^ème place : l'armoire métallique, style industriel toujours de notre ami suédois, IKEA bien entendu...

Très souvent en rouge mais la couleur grise est aussi très plébiscitée...

 

 

 

 

 

8^ème place : les lits superposés AM-PM

On les retrouve très souvent de couleur taupe, aussi bien dans les chambres des filles que les chambres des garçons... 

 

 

 

 

9^ème place : le mur de couleur

 

On retrouve un mur de couleur rouge, généralement dans la cuisine voire l'entrée et souvent un mur de couleur taupe dans le salon, mais aussi la chambre à coucher parentale...

 

10^ème place : la verrière type atelier

On retrouve de plus en plus cette verrière type atelier, pas uniquement dans les lofts mais aussi dans les appartements classiques, style haussmannien ou art déco. Elle permet de découvrir la cuisine comme une véritable pièce à vivre, ouverte sur le salon ou l'entrée, sans avoir les inconvénients des mauvaises odeurs...

Acheter un appartement à New York....mythe ou réalité

C'est incroyable le nombre de fois où on nous pose la question "Alors est-ce que Paris est moins cher que New York ?," "Faut-il investir à New York ," "Que pensez-vous de l'achat d'un loft à Brooklyn ?"

 

...Et  bien la réponse est...oui ET non...

 

Comme le dit si bien mon associée, Lara, qui a vécu 3 ans à New York, le problème des annonces immobilières à New York est le même qu'à Paris, sauf qu'il y en a plus...En ce moment par exemple, vous trouvez de nombreuses annonces dans les vitrines et tout simplement de nombreuses agences immobilières, quelquefois 3 sur un bloc, crise oblige ! Cela ne veut pas dire pour autant, que les appartements à vendre sont de qualité et même loin de là. Donc en résumé, après avoir passé un Noël new-yorkais, et avoir pris la température du marché immobilier, on peut dire que des annonces il y en a, mais la qualité n'est pas toujours au rendez vous....
En fait, on peut dire que Brooklyn semble beaucoup plus accessible que Manhattan et surtout, avec un côté français, créatif qui ne vous donne qu'une seule idée en tête : acheter un loft à Brookyn avec des copains français...

    
    
    

Après, comme le dit souvent Lara, attention aux pièges car aux Etats-unis, il faut bien regarder, les charges d'entretien de l'immeuble, la possibilité qu'octroie la copropriété de louer votre appartement ou pas, les frais d'entretien de l'immeuble en général (beaucoup plus élevés qu'à Paris)...Bref, si le prix d'achat au départ semble beaucoup plus intéressant qu'à Paris, la facture globale ne l'est pas forcément car attention aux charges de copropriété...Un loft, implanté dans un condominium de luxe qui offre des services haut de gamme avec majordome et tous les services dont vous rêvez, saura générer des charges très importantes, presque l'équivalent d'un loyer mensuel parisien...

En effet, quand une copropriété new-yorkaise doit faire réaliser des travaux importants, elle contracte généralement un prêt, dont les mensualités sont remboursées par une augmentation de charges des propriétaires.... il n'est donc pas rare de payer 1500 dollars de charge par mois pour un appartement d'une centaine de m2, dans un immeuble sans doorman et sans service particulier, juste parce-que la façade a été ravalée quelques années auparavant!

 

 

En plus de ce type de mauvaises surprises, accéder à la propriété à New York peut être un parcours du combattant encore plus rude qu'à Paris.... c'est dire !

Il existe 2 types de classifications d'immeubles: les condominiums (copropriété "standard"), et les co-ops (système de coopérative), ce 2e système représentant 85% des immeubles new-yorkais.

Quand on achète dans un co-op, on devient co-actionnaire d'une société immobilière, et il faut être "approuvé" par le "board" (conseil d'administration de la société, formé par quelques co-propriétaires élus), c'est-à-dire être "accepté" dans l'immeuble! Et ce, sur la base de critères qui peuvent être très variables et .... tout à fait subjectifs. C'est la raison pour laquelle Madonna n'a pas pu, il y a quelques années, acheter l'appartement qui lui plaisait dans l'Upper East Side, car les copropriétaires n'ont pas eu envie de s'encombrer d'une voisine aussi connue, quelle que soit sa situation financière.... Le board de l'immeuble fixe aussi plusieurs autres "règles": il décide notamment de l'apport financier que doit avoir le nouvel arrivant (parfois il faut avoir plus de 50% du prix de l'appartement en apport), et des pénalités à appliquer si le propriétaire souhaite louer son appartement. Pas idéal quand on souhaite acheter pour investir en location..... et également quand on pense à la revente (car il faudra trouver un acquéreur susceptible d'être à son tour "adoubé" par le board!)

      
    



Acheter à New York: certes un achat immobilier tentant mais qui nécessite une véritable réflexion, afin de bien inclure toutes les contraintes et charges annexes, afin d'éviter les mauvaises surprises!!

Le logement, une priorité pour le Grand Paris ?

Le logement en Ile de France semble devenir le sujet de toutes les préoccupations, mais pas uniquement d'un point de vue placement financier. La capacité de logement en Ile de France est en lien direct avec notre compétitivité économique....La pénurie de logements en Ile de France, pose le problème de la non compétitivité de Paris versus les autres métropoles. Auparavant, on construisait 50% de logements de plus que la croissance des ménages, alors qu'actuellement on fait face à une véritable pénurie de logements.

 

Suite à une conférence organisée par la Chambre de Commerce et d'industrie de Paris , en décembre 2011, à laquelle nous avons assisté, voici un résumé des grandes idées de cette conférence sur le thème du Logement avec l'aménagement du Grand Paris...

"Alors que 44% des emplois stratégiques du pays sont concentrés en Ile de France, la région connait une grave crise du logement dont les conséquences économiques sont particulièrement préoccupantes en termes de compétitivité pour les entreprises franciliennes : difficultés de recrutement, turn-over, stress et retard des salariés...Les chefs d'entreprises interrogés considèrent que leurs salariés rencontrent des difficultés pour se loger à proximité de leur entreprise."

"'une des principales difficultés résulte d'une offre insuffisante de logements intermédiaires, dont les investisseurs institutionnels se sont considérablement désengagés. Les salariés aux revenus moyens rencontrent de réelles difficultés à se loger à proximité de leur lieu de travail."

         

Dans le cadre du Grand Paris, le législateur a donc fixé un objectif de production de 70 000 logements nouveaux par an ! Il faut savoir que le rythme de construction reste inférieur à 40 000 logements par an, depuis 10 ans, en Ile de France.

Il faut reconnaître le logement comme un fondement du développement métropolitain. L'augmentation de la population nécessite donc une politique de construction en adéquation, et notamment en corrélation avec l'aménagement de nouveaux transports publics. Mais Il existe une véritable dichotomie entre les constructions actuelles et l'évolution de la stucture familiale avec notamment l'accroissement d'une population vieillissante et d'une population mono-parentale.

 

On peut sans doute remédier à la crise économique et immobilière en 2012, en créant une offre sur-mesure. Il faut donc construire suffisamment de logements, afin que Paris puisse retrouver son image d'attractivité economique et non pas uniquement touristique...

Athènes chamboulée par le plan d’austérité

  

Le plan d’austérité adopté au parlement grec en juillet dernier à bien évidenment instauré de nombreux changements à Athènes. A la suite d’une baisse des salaires et d’une hausse conséquente du chômage (17.5% de la population active en septembre 2011),  les grecs se sont vu soumis à un impôt exceptionnel sur le foncier pour regonfler les caisses publiques.

Dans ce pays où l'immobilier était jusqu’alors peu imposé et considéré comme une valeur refuge (plus de 70% des habitants sont propriétaires de leur logement)  la nouvelles taxe venant s’ajouter à la taxe sur la fortune immobilière, en fait un fardeau difficile à porter en pareil temps de crise. La taxe varie de 0,5 à 16 € par mètre carré en fonction de l'usage et de la localisation du bien immobilier, et est directement intégrée à la facture d’électricité. Les mauvais payeurs sont ainsi privés de courant...

L’accès à l’électricité cristallise l’énergie des habitants, des syndicalistes et même de certains élus qui appellent, à l’échelle d’un quartier ou d’une ville, à boycotter la nouvelle taxe. Des avocats montent meme des dossiers pour prouver son inconstitutionnalité.

Car pour beaucoup, le salaire ne suffit plus et la seule solution serait alors de vendre leur bien, mais impossible de s’en debarrasser. En effet le marché est en berne et les rares acquereurs (étrangers) sont en attentes de prix dérisoires.

 

Les transactions immobilières ont donc chutées en  nombre et en valeur. Entre 2010 et 2011 le nombre de transaction a chuté de 39% et le prix moyen des logements à Athènes a diminué de 6.7% . Le prix moyen d’achat dans la capitale est de 4200€ au mètre carré et le prix de location moyen est de 11€/m2.

Un nombre croissant de Grecs touchés par la crise quittent alors Athènes pour retourner dans leur village d'origine, voyant dans la crise l'occasion de prendre un nouveau départ. Signe de ces prémices d'exode urbain, l'emploi agricole a crû de 7% depuis 2008 et la part des agriculteurs dans la population active, est remontée à 12,5% .Les jeunes diplômés, eux, partent à l’étranger.

Athènes est donc en train de vivre le début d’une longue période délicate entrainant désaccords, manifestations, et départs.

 

Copenhague, ville où il fait bon vivre !

 

Le système scolaire, le service hospitalier, la culture et l’environnement permettent à la capitale Danoise de se placer comme LA ville ou il fait bon vivre selon beaucoup d’études.

En effet Copenhague est une ville éco énergétique ou beaucoup d’efforts sont fait pour offrir un cadre de vie sain et agréable à ses habitants. La ville a  mis en place l’Exploitation des énergies éoliennes, la construction d’éco-habitation, le recyclage des déchets domestiques et le traitement des eaux usées. Dans une réelle philosophie Copenhague est devenue la capitale internationale du vélo : 50% de la population l’utilise pour se rendre au travail grâce à 300 km de pistes cyclables.

 Vivre dans la ville saine et écologique de Copenhague a cependant un prix. En effet la capitale se place parmi les villes au coût de la vie les plus chères (4% plus cher que Paris). Cela s’explique surtout par un système de taxation très fort : 25% de taxes sur les biens et services, et une taxation supplémentaire pour les produits dits « de luxe » (tabac, alcool, café, sodas, chocolat…). Cette lourde taxation est cependant compensée par des salaires appréciables et un taux de chômage faible.

 Les logements de Copenhague restent plus accessible qu'à Paris avec un prix moyen au mètre carré à l’achat de 4 800 €. Cependant les biens à la vente et à la location se font rare : le prix moyen de location d’un deux pièces est de 920 € par mois.

 La ville attire de plus en plus de touristes. Depuis 15 ans le nombre de touriste augmente de 10% par an. Le quartier de Christiana, plus grand squat autogéré d’Europe, symbole de la culture alternative guidée par les idéaux de l’amour et de la paix a attiré plus d’un million de visiteurs par an, mais après 20 ans d’existence et malgré de nombreuses négociations, le gouvernement danois a décidé de le fermer.

 Le modèle social danois mais aussi et surtout le design, la pensée environementale, l’architecture, les espaces verts et les piscines en zone portuaire font donc de Copenhague une ville où il fait bon vivre.

Bruxelles, capitale de l'Europe

Siège de la Communauté européenne, de l'OTAN, de 1000 organisations et de 2000 sociétés internationales, l’emplacement idéal de Bruxelles en a fait un lieu stratégique attirant aussi bien les travailleurs que les touristes européens.

 Capitale parmi celles qui comptent le moins d’habitants au mètre carré et le plus d’espaces verts, des prix très abordables, une ambiance particulière : Autant de spécificités que Bruxelles a su conserver malgré son emplacement stratégique.

 Bruxelles  regroupe aussi un concentré de bars et autres boîtes de nuit. Spectacles, bars, concerts de rue quand les beaux jours arrivent, ou encore trip rétro bruxellois, la ville possède de nombreuses facettes qui attire chaque année de nombreux étudiants séduits par l’ambiance mais aussi par les prix : en moyenne le cout de la vie bruxelloise est 13% moins cher qu’à Paris.

 En effet la capitale Belge fait partie des villes les moins chères d’Europe, avec un loyer moyen de 10€/m2 (30 €/M2 à Paris pour un joli appartement en location) et un prix de vente moyen de 2 308€/m2 (versus 8500 €/M2 à Paris), soit environ 3.5 fois moins cher qu’à Paris. Plus d’espace pour le même prix, et seulement à 1h30 de train de Paris, la ville séduit chaque année de plus en plus de français, et on comprend bien pourquoi.

 Parce qu’aucune ville n’est parfaite, Bruxelles aussi a ses petits défauts ! Les automobilistes bruxellois sont confrontés aux embouteillages les plus importants d'Europe, sur la majorité des routes de la capitale.

 Mais que cela soit pour ses musées, son ambiance festive, son Manneken Pis, sa Grand place, son architecture ou son amour de la BD que l’on peut retrouver sur les murs de la ville, Bruxelles se révèle à la fois culturelle et tendance, bref...une ville cosmopoliste ou « on se sent vite chez soi »… à moindre coût.