paris rentreeNous espérons que vous avez passé un bel été !

Petit à petit, les « dénicheuses » de l’équipe Homelike Home rentrent de vacances et reprennent le fil de leurs recherches…. c’est le moment de faire un point sur ce que nous réserve le marché immobilier de rentrée !

 

Un marché particulièrement dynamique

A la fin du 2e trimestre 2016, le nombre de ventes en Ile-de-France avait augmenté de +19% en un an, pour s’établir à un niveau très proche des records enregistrés entre 1999 et 2007.

Pour cette dernière partie d’année 2016, les notaires tablent sur une poursuite de ce niveau d’activité élevé, étant donnés les taux d’intérêt toujours au plus bas, et un niveau de prix « relativement stable » (même si ce n’est plus tout à fait vrai sur Paris, voir ci-dessous)

 

Des prix en hausse à Paris

Cette reprise d’activité était observable depuis un peu plus d’un an – nous en avions parlé ici et ici – sans impact réel sur le niveau de prix parisien.

Ce n’est plus le cas: d’après les chiffres notaires, à fin mai 2016, les prix à Paris avaient augmenté de 2,3% en un an (pour s’établir à 8.060 euros/m2 en moyenne).

Les avants-contrats signés permettent d’extrapoler une poursuite de la hausse, en tous cas jusqu’à fin septembre.

 

Et le Brexit dans tout ça?

Depuis fin juin 2016, de nombreux acteurs de l’immobilier français ont été interrogés sur leur sentiment par rapport à l’impact du Brexit sur les prix.
Même s’il est encore tôt pour parler des conséquences de ce « divorce » aux contours encore mal définis, tous s’accordent à dire qu’il engendrera un regain d’activité (et probablement une hausse des prix) sur les logements haut de gamme. En effet, si la City perd un grand nombre de ses grands banques, elles iront s’installer dans d’autres grandes places européennes…. dont Paris. Il est donc probable de voir un retour de grands cadres à hauts revenus dans la capitale française.

Cette rentrée immobilière 2016 sera donc à l’image du début d’année: pour acheter un bien sans défaut, il faudra être extrêmement réactif car les acquéreurs potentiels sont nombreux, très nombreux.

Si vous manquez de cette indispensable réactivité, nous sommes là !

N’hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre projet 🙂

Bonne rentrée à tous !

paris-ile-de-france-immobilier-logement_5049540

 

Enregistrer

hotelOFF

Il est temps de partir en vacances pour nous aussi, car quelle année 2016…entre l’actualité et son lot de mauvaises nouvelles liés aux attentats, un marché immobilier ultra tendu puisque les acheteurs sont de plus en plus nombreux alors que les vendeurs peinent à mettre leurs appartements à la vente, des taux d’intérêt de plus en plus bas et des conditions d’emprunt de plus en plus drastiques de la part des banques car elles ont peur…une année électorale aussi bien pour les Etats-Unis que pour la France…bref, profitons de cet été afin de nous reposer et revenir en pleine forme…pour une fin d’année qui s ‘annonce riche en actualité

 

 

 

1128751

On vous a déjà parlé de notre traditionnel petit déjeuner au sein de Homelike Home…plutôt que de se retrouver au bureau dans une salle de réunion, on se retrouve chaque mois dans un lieu nouveau, autour d’un petit déjeuner. Je vous assure que c’est beaucoup plus agréable pour notre équipe, car les sujets sont abordés en toute zénitude..

Notre petit déjeuner avant l’été a donc eu lieu à l’hotel Off.

Alors là, le rêve absolu…Le PREMIER hôtel sur l’eau, avec 58 chambres toutes plus design les unes que les autres, face à la gare d’Austerlitz. Une vue de part et d’autre sur la Seine, la piscine de l’hotel, le métro aérien comme une carte postale de Paris, le design sublime du bar et de la salle de restaurant…bref déjà un air de vacances, alors que l’on était simplement début juillet…

20160708_112842_resized20160708_111206_resizedCet hôtel a été Baptisé le Off, « parce qu’ici on est ailleurs, on débranche, on a un autre regard sur Paris », selon Christophe Sauvage, directeur général d’Elegancia Hotels. On a tout de suite compris le sens des mots car on était bien…

Cet endroit n’a pas fini de jouer un rôle dans l’animation du quartier, mais aussi dans les demandes d’appartement à proximité, avec notamment la réfection complète de la gare d’Austerlitz et de ses alentours. Et en plus, c’est vrai que le bruit est moins gênant pour les voisins…car il n’y a pas vraiment de voisins !!!

 

Le design, sublime, simple…le buffet impeccable, c’est promis, la prochaine fois on organisera un séminaire Homelike Home, pour découvrir les chambres…et profiter du restaurant le soir

20160708_111051_resized

20160708_111220_resized
20160708_112532_resized
20160708_111200_resized

 

 

 

 

 

 

Un conseil, courez avant la rentrée, car la capacité est limitée vous vous en doutez…

hoteloff1

 

identité (1)

 

 

Vous vous souvenez?… On avait fait, il y a 2 ans déjà, une petite série de portraits de la super team Homelike Home: il y avait eu Christine, Olivia, Audrey, Linda, Sylvie, Carine, Estelle (qui entre temps a quitté son statut de « stagiaire » pour rejoindre officiellement l’équipe), and myself (Lara).

Depuis l’équipe a continué à s’étoffer, et nous n’avions pas pris le temps de faire les présentations…. c’est donc reparti pour un petit tour de portaits !

 

Aujourd’hui nous vous présentons Kelly, la nouvelle benjamine de l’équipe.
Ingénieur de formation, d’origine bretonne, Kelly a attrapé le virus de la chasse d’appart’ en traquant plusieurs perles rares pour elle-même, avant de « sévir » pour nos clients, en sillonnant Paris sur son vélo !

Kelly, en quelques mots, ton parcours ?

Diplômée d’une grande école d’ingénieur, j’ai commencé mon parcours professionnel en bureau d’étude technique sur la thématique du bâtiment durable.

 

Comment es-tu devenue « dénicheuse d’apparts »?

Si ce premier métier me permettait de relever de beaux challenges, j’ai rapidement réalisé que j’avais envie d’expérimenter d’autres activités professionnelles, et de sortir un peu du cadre salariée – bureau 5j/7. Je suis donc partie à la recherche d’un métier qui croise mon goût pour le bâtiment et l’architecture, avec davantage d’aspects humains et d’indépendance. Ma rencontre avec Christine et Lara, l’ambiance dans l’équipe (ça me change du milieu ingénieur très masculin…) et la possibilité de démarrer rapidement ont fini de me convaincre.

 

D’où viens-tu?

Bretonne et très attachée à ma région, les filles peuvent compter sur moi pour réclamer du beurre salé à chaque petit-déjeuner Homelike Home..

 

Pourquoi avoir choisi Paris?

Ce sont les études qui m’ont amenée à Paris, puis le travail et la présence de nombreux amis qui m’y ont fait rester.

 

Grâce à ton métier, tu parcours tout Paris en long, en large, et en travers…. mais si tu étais un arrondissement, un seul, tu serais…. ?

J’aime beaucoup le 12ème arrondissement, j’y ai occupé 3 appartements en 5 ans et j’ai aujourd’hui du mal à m’imaginer déménager dans un autre quartier de Paris !

passage voute

 

Et une rue en particulier?

 

Elle est dans le 11ème, mais limite 12ème ! Il s’agit de la Rue des immeubles industriels, j’aime beaucoup l’homogénéité architecturale qui se dégage de ses bâtiments.
Trois petits coups de cœur dans mon quartier également : le Passage de la Voûte, le Sentier des Merisiers et l’Impasse Canart.


immeubles industriels

 

Si tu étais un parc ou un jardin?…

La promenade plantée qui relie la Place de la Bastille au Bois de Vincennes.

 

promenade-plantee

Une boutique?

Ce n’est pas une boutique à proprement parler mais c’est probablement là que j’ai acheté et vendu le plus d’objets ces dernières années : leboncoin !

 

 

Un objet déco?globe

Il suscite toujours des commentaires de la part de mes invités : il s’agit d’un petit globe terrestre en carton, dont l’axe correspond à l’inclinaison de la Terre.

 

 

 

 


Et si tu étais un restaurant ?

soya

 

Depuis que j’ai découvert Soya et sa cuisine végétarienne (rue de la pierre levée dans le 11ème), je ne m’en lasse pas et le brunch est top.

 

 

 

 

 

Et si tu étais un style d’appart?

De l’ancien rénové avec goût (malheureusement dans tout ce qu’on visite ce n’est pas toujours le cas !) et avec une vue sympa. Je ne suis pas attachée à un style en particulier.


De toutes tes recherches, quelle est celle dont tu es la plus fière?….

La première : 3 visites et c’était le bon !


Et celle qui t’a fait le plus transpirer?

A la recherche d’un appartement familial dans l’ancien avec un grand ascenseur pour un fauteuil roulant, j’arrive avec mon mètre et bien souvent la visite s’arrête au hall d’entrée !


Qu’aimes-tu particulièrement dans ton métier?

J’aime voir la relation de confiance s’établir entre mes clients et moi, quand ils sentent que j’ai saisi leurs critères et leur sensibilité architecturale.


Et si tu devais en changer, tu serais…. ?

J’essaierais probablement de me créer une activité qui conjugue chasse immobilière, rénovation écologique et conseil en investissement locatif…pour plus tard qui sait ?


Allez, dernière question! Si tu devais changer quelque chose dans Paris, ce serait…. ?

La qualité de l’air et l’aménagement des pistes cyclables, comme je me déplace essentiellement à vélib’, ce sont deux points qui changeraient vraiment mon quotidien.

 

sentier merisiers

Enregistrer

Enregistrer

Enregistrer

Enregistrer

Enregistrer

IMG_40311_resized

Un peu de tendresse dans un monde de brutes …et on en a bien besoin en ce moment.

 

Chez Homelike Home, on vit quelquefois des aventures extraordinaires en cherchant des appartements pour nos clients!

IMG_84241_resizedCette semaine, Olivia de notre équipe s’est mariée avec un ancien client de Homelike Home, David…Alors non seulement Olivia lui trouve l’appartement de ses rêves, mais en plus ils tombent raide dingue amoureux…. Quelques années après, ils décidèrent de se marier un certain 12 juillet 2016.

Je vous rassure, cela ne nous arrive pas tous les jours mais c’est bien digne d’un conte de fée !

 

 

 

 

Olivia et David, on vous souhaite tout le bonheur du monde !

 

IMG_84701_resized

Enregistrer

3357C’est un thème qui mériterait certainement qu’on lui consacre un article totalement exhaustif (quand le marché sera moins fou et qu’on aura donc davantage de temps 😉 ): les « effets secondaires » de la loi ALUR, ou comment Mme Duflot embête les locataires qu’elle a voulu protéger.

Le sujet d’aujourd’hui: la location, et plus particulièrement l’intérêt que peut avoir un propriétaire bailleur à louer à une société (très souvent pour un particulier salarié qui rentre d’expat’) plutôt qu’au particulier directement, et à quelqu’un qui loue en résidence 2ndaire plutôt qu’en résidence principale.

 

Cas pratique :

Ces jours-ci je suis en recherche d’un appartement familial meublé, pour la rentrée scolaire 2016, pour une famille qui rentre d’expatriation. Cet appartement sera leur résidence principale, et le bail sera à leur nom (et non au nom de la société, comme cela se passe parfois pour des expatriés).immobilier_location_0_0


Premier écueil :
le fait que ce soit un bail personnel.
Toutes les annonces ne le mentionnent pas, mais les honoraires d’agence perçus côté locataire, diffèrent selon que le bail est signé par un particulier ou par une société. La raison? Un décret de la loi ALUR, du 1er août 2014, encadrant les frais d’agence payés par un locataire particulier.

2 plafonds:
1- Les frais d’agence payés par le locataire doivent être inférieurs ou égaux aux frais d’agence payés par le bailleur
2- Sur Paris (zone très tendue), ils sont plafonnés à 15 €/m2 (incluant visite, constitution dossier, rédaction du bail et état des lieux d’entrée)

Résultat ? Les frais d’agence ont-ils baissé (ie le total perçu par l’agence) ? Non, mais dans le cas d’un bail personnel, ils sont payés à moitié par le locataire et à moitié (au moins) par le bailleur; dans le cas d’un bail société c’est le locataire qui les paie.

Un  bailleur paie donc (beaucoup) moins de frais d’agence s’il loue à une société, que s’il loue à un particulier.

La plupart des annonces ne mentionnent pas la distinction – elle est évoquée au téléphone – mais en voici une par exemple dans laquelle cela apparaît clairement:

frais agence
et dans celle-ci aucune ambiguïté ! :

annonce2
Deuxième écueil :
le fait que ce soit une location de résidence principale.

En effet depuis le 1er août 2015, à Paris intra-muros, les loyers des locations vides et meublées à usage de résidence principale du locataire sont encadrés par la loi ALUR : ils ne doivent pas dépasser un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral.

Bien sûr, il est toujours possible d’ajouter un « complément de loyer » mais ses contours en sont très flous (localisation prestigieuse, niveau de confort particulier…), et le bailleur n’est pas à l’abri d’être attaqué par son locataire…..

L’encadrement des loyers ne s’appliquant pas aux locations de résidence secondaire, on comprend aisément que les bailleurs (quand ils ont le choix, bien sûr), préfèrent que leur locataire n’utilise pas le logement comme résidence principale.

 

Ce qui donne, dans le cadre de ma recherche, des réactions d’agences du type : « C’est pour un bail société? Non ? Et c’est une résidence principale?…. Euh….. je dois demander au propriétaire s’il est d’accord, et je vous rappelle. »

Merci Madame Duflot.

Enregistrer

Enregistrer

Enregistrer

Enregistrer

Enregistrer

Aujourd’hui, c’est bien + qu’une annonce rigolote que l’on vous propose, mais un festival d’annonces LOL, ou plutôt de photos d’annonces (on a bien besoin de ça, avec les litrons qui continuent à tomber sur Paris 🙁 ….)

Une de nos anciennes clientes américaines nous avait offert le livre « Terrible estate agent photos », bible anglaise d’abominables photos immobilières, et nous avons ensuite découvert le blog associé.Les légendes y sont presque aussi croustillantes que les photos!

Ci-dessous un petit mix pour vous mettre en appétit; et rappelez-vous, toutes ces photos ont donc été prises intentionnellement dans le but de mettre en valeur un bien immobilier 😉 ….. il y a du niveau chez les rosbifs !

affreux1 affreux2 affreux3 affreux4 affreux5 affreux6 affreux7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

FullSizeRender-7

 

Comme pour tous les parisiens, ces jours-ci le moral de l’équipe Homelike Home est inversement proportionnel au niveau de la Seine…. alors pour continuer à arpenter les rues parisiennes avec le sourire (bien qu’avec les pieds mouillés 😉 ), nous nous replongeons dans les photos du dernier petit déj’ Homelike Home, début mai au soleil ! (cela paraît si loin !….)

 

 

Nous avons l’habitude de tester de chouettes petits déjeuners dans des lieux magnifiques (par ici, par là ou encore ici, entre autres), mais c’est celui-ci qui, de loin, remporte la palme à l’unanimité….

 

 

FullSizeRender

 

 

A 9h30 un lundi matin, nous étions quasi-seules sur une immense terrasse ensoleillée, avec une vue panoramique sur tout-Paris…. en ajoutant à ça un petit déj délicieux, un service souriant et une déco aux petits oignons, on obtient une adresse idéale où nous avons toutes hâte de retourner….. les photos parlent d’elles-même ! (et en bonus quelques photos de l’équipe en pleine forme !)

 

 

Terrass’Hotel : 12-14 rue Joseph de Maistre – 75018 PARIS

 

 

 

FullSizeRender

 

Portraits-3

 

Portraits-25

 

Portraits-30

 

 

 

appart_sezane4
A quelques pas de notre bureau, se trouve un appartement bien particulier, pas un de ceux que l’on visite pour nos clients, mais un lieu exceptionnel que nous avons découvert avec des étoiles dans les yeux !….

On ne présente plus Sézane, la petite marque de vêtements, chaussures, et accessoires déco, qui monte qui monte, initialement présente uniquement sur le Web.

Son concept innovant (au succès immédiat): des collections éphémères, produites en quantité très limitées, dévoilées peu à peu avant le jour de la vente (faisant monter le « désir » chez les fashonistas à grand renfort d’articles sur la blogosphère et les réseaux sociaux), et qui s’arrachent à peine mises en ligne le jour J arrivé….

Ce format, allié à un esprit « bienveillant » et éthique, et à un service après-vente aux petits oignons, ont immédiatement propulsé la marque dans la cour des plus grands.

L’Appartement, situé 1 rue St Fiacre dans le 2e, est l’étape 2 du développement de Sézane.

Morgane Sézalory, la fondatrice de la marque, a encore frappé fort: loin de la boutique classique, on est ici dans un vrai cocon, petit bijou de déco.appart_sezane6

Lors de la première ouverture, l’année dernière, il s’agissait déjà d’un concept-novateur: une « boutique connectée », dans laquelle on pouvait essayer toute la collection, et passer commande en ligne depuis des ordinateurs sur place.

Depuis quelques semaines, après un petit relifting et agrandissement, le concept de l’Appartement va encore plus loin: si certains vêtements et sacs peuvent maintenant être achetés sur place, la boutique a surtout mis en place toute une collection lifestyle et même alimentaire en take-away, entièrement dénichée auprès de petits créateurs et distributeurs, en lien avec le thème de la saison. Actuellement, le thème est l’Italie !

appart_sezane
appart_sezane8

 

En prévision de la fête des Mères (nous sommes quelques-unes dans l’équipe 😉 ) , L’Appartement propose jusqu’au vendredi 28 mai plusieurs ateliers permettant de personnaliser ses achats : customisation de sacs et portefeuilles (dorure sur cuir), gravure sur le flacon de l’Eau de Toilette Sézane, broderie sur veste jean, ou sur panier d’osier, calligraphie sur mugs….

 

Une chose est sûre: voilà un Appartement que nous aurions adoré dénicher 😉 !

 

 

 

 

 

L’appartement Sézane
1 rue Saint-Fiacre
75002 PARIS
ouvert du mercredi au samedi de 11h à 20h
www.sezane.com

Crédit photo: Sézane.