Hier, j’ai eu la chance d’être invitée à la Chambre des Notaires, pour l’édition trimestrielle du Club Notarial, au cours de laquelle ont été présentés les tout derniers chiffres (et je n’ai pas boudé mon plaisir de pouvoir admirer la vue sublime sur la Seine et L’Ile de la Cité, depuis les étages supérieurs 🙂 )

 

Depuis début janvier 2017, les notaires ont l’obligation de transmettre les données concernant les biens (prix, localisation, etc.) dès la signature de l’avant-contrat, ce qui leur permet de gagner 3 mois sur les prévisions. Aujourd’hui, la présentation contenait donc des chiffres fiables allant jusqu’à avril 2017, pour la première fois !

 

En bref:

A d’abord été fait le bilan de l’année 2016. Sans surprise, le marché 2016 a été décrit comme « très dynamique » en Ile-de-France, avec 2 causes principales identifiées pour ce dynamisme : les taux bas bien sûr, et un phénomène de « rattrapage » suite à 3-4 années de volumes bas (ce phénomène risquant de se poursuivre encore quelque temps)

Mais si sur l’Ile-de-France, les volumes ont augmenté de 8% (entre le 4e trimestre 2016 et le 4e trimestre 2015), sur Paris ils sont restés relativement stables (-1% vs 4e trimestre 2015), et restent bien en deça des volumes observés entre 1999 et 2007 (-11%). Cela s’explique en partie par l’augmentation incontestable de la part de logements sociaux sur l’habitat parisien (passée de 11 à 18%).

NDLR : nous sommes assez peu surprises de cette stagnation des volumes sur Paris : la demande enfle, mais l’offre est quasiment inexistante….

Côté prix, sur Paris, une hausse de 4,4% était enregistrée à fin décembre 2016 sur 1 an, et les chiffres déjà connus permettent de prévoir que cette hausse sera portée à +5,6% sur 1 an en avril 2017

Pour autant, les notaires refusent de parler de bulle, car le marché parisien reste un marché d’utilisateurs, et non un marché d’investisseurs (refroidis par les faibles taux de rentabilité induits par l’encadrement des loyers).

Sur Paris, seuls 3 arrondissements conservent un prix moyen inférieur à 8000 €/m2 (ils étaient 6 il y a 6 mois) : le 18e, 19e et 20e (nous rappelons qu’il s’agit de prix nets vendeur, non de prix de vente).
4 arrondissements ont enregistré des hausses supérieures à +8% sur 1 an : le 3e, 10e, 17e et 18e.

Il est constaté un écart de plus en plus faible entre les arrondissements dits « populaires » et les arrondissements « plus chics » (ce que nous constatons tout à fait au quotidien).
D’une manière générale, en 15 ans, le « centre de gravité » des produits les plus chers de la capitale s’est considérablement déplacé vers l’est. En 1991, les 10% de biens les plus chers de Paris se situaient quasi-tous dans l’ouest (16e, 17e, 8e, avec quelques cas isolés dans le 6e/7e et Marais). Aujourd’hui, le plus gros de ces biens se trouvent dans le centre (dans les arrondissements de 1 à 7).

Les quartiers les plus chers, sont ceux qui ont enregistré les hausses les plus fortes (on parle là de quartiers – c’est-à-dire de parcelles d’arrondissements et non d’arrondissements entiers). Ce sont aussi ceux qui avaient enregistré les baisses les plus importantes en période de « crises ». Par exemple dans le 6e: le secteur Odéon à pris +14,4% en 1 an, St Germain +12,7%, et La Monnaie +17,6 !

 

Qu’en est-il des perspectives pour 2017 ?

La question qui était sur toutes les lèvres était bien sûr celle de l’incidence des élections.

Les notaires ont rappelé que la dernière année électorale, 2012, avait été une « mauvaise année », mais que le blocage était indéniablement venu des modifications de l’imposition sur la plus-value (avec le délai de détention passé de 15 à 30 ans), et non des élections elles-mêmes.

En 2017, à quelques semaines des élections, il n’y a pas de signe d’attentisme : les acquéreurs sont bel et bien présents !

Cela dit, la politique logement du futur président pourra avoir une incidence forte sur l’évolution du marché, avec plusieurs leviers possibles pour bloquer ou au contraire fluidifier le marché : la fiscalité, la politique de construction, les lois encadrant la location, le taux des droits d’enregistrement (certains proposent par exemple la gratuité pour les primo-accédants….) etc….
A suivre dans quelques mois !

 

Un grand merci à notre notaire préféré pour cette invitation !

 

 

Vous pensiez que vous étiez mauvais en Mako moulage et en poterie.. ;et bien pas du tout, bien au contraire, plus c’est imparfait …mieux c’est !..

Le prochain cadeau de Noël qui va faire fureur, c’est la « poterie pour les grands », vous verrez vous aussi vous allez développer votre atelier de photo…euh non pardon de poterie on a dit !

La tendance, c’est le parfait imparfait avec des assiettes qui ne sont pas complètement rondes, des verres dépareillés et pas forcément cylindriques , une vaisselle dépareillée…Bref , tout ce que vous n’auriez pas acheté quelques années auparavant car vous trouviez que le verre ou l’assiette avait un défaut, et bien en 2017 vous allez forcément l’acheter et en plus le payer au prix fort…puisque c’est dans l’air du temps !

Les tapis sont coupés mais pas forcément droit…ils sont aussi faits avec des morceaux de tapis récupérés puis lavés, puis restructurés, comme chez Private0204.  Place à la récup aussi puisque la vaisselle dépareillée a son mot à dire. C’est bien de penser que chaque objet déco a une chance d’avoir une seconde vie en récup…

Y’a même une collection chez Serax qui s’appelle Perfect Imperfection, avec une vaisselle si lègère qu’on a peur qu’elle se casse, alors qu’en fait c’est super solide.. ; comme quoi il faut se méfier des apparences…

Même Baccarat propose des coffrets avec 6 flutes à champagne dépareillées…

 

 

 

 

 

En tous les cas, cela va faire le bonheur des chineurs car il est rare de trouver 12 assiettes en bon état à la super brocante de votre quartier !

 

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Logique que la vaisselle prenne toute son ampleur, lorsque l’on voit que les boutiques alimentaires, les épiceries fines, les restaurants, les take away ouvrent tous le 50 mètres ou presque. Vous êtes-vous promenés dernièrement rue du faubourg poissonnière dans le 10ème arrondissement de Paris ?… on pourrait la renommer la rue alimentaire d’ailleurs… impressionnant, les boutiques de food sont collées les unes aux autres !

Donc au salon Maison & Objet, on a trouvé que la vaisselle était partout…des assiettes qui deviennent presque des objets de déco à part entière…
La collection Surface de Serax que l’on adore avec des couleurs très naturelles gris, vert, bleu foncé, mais aussi marron…

Un choix très éclectique, puisque on trouve soit une vaisselle très fine en céramique légère, voire même en corian, soit de la vaisselle en grès, beaucoup plus épaisse et souvent dépareillée.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Alors, un conseil faites de la place dans vos placards…et si vous n’avez pas assez de place, pensez à déménager…et là notre équipe Homelike Home pourra peut être vous aider !!!

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Suite à notre petite visite au salon Maison & Objet, voici les quelques tendances que nous avons noté pour vous.

1°- Pas de grande révolution en matière de déco mais une place de plus en plus importante à la vaisselle en générallogique quand on voit l’essor des épiceries fines notamment comme Maison Plisson, des restaurants, des magasins de vins, des boutiques Bio, des boutiques sans gluten et l’importance des boutiques de food en général, il faut bien que le contenu trouve un contenant adéquat, d’où l’explosion de la vaisselle…et pas n’importe quelle vaisselle mais nous en parlerons plus tard sur dénicher.

 

2°- Place au canapé droit et terminé le canapé avec sa méridienne. Le canapé est droit et bien droit avec une assise ferme, structurée. L’idée n’est pas de s’avachir dans son canapé mais d’être bien assis, et si vous voulez être dans la tendance, un conseil, choisissez un canapé jaune de préférence…

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3°- un petit twist seventies qui revient en force avec des étagères aux couleurs marrons, laiton, des assiettes en grès foncé mais aussi oranges..l’année prochaine, place au orange et au marron…vous verrez, on vous aura prévenu !

 

 

 

 

 

 

4°- des tapis, partout ou presque.. donc la tendance c’est un beau parquet ancien recouvert de pleins de tapis, ou un sol en béton ciré avec des tapis les plus naturels possibles. Un assemblage de vieux tapis, lavés et relavés qu’ils paraissent tellement doux au toucher…on ose à peine marcher dessus car on les accrocherait presque au mur !! bon bien entendu, le tapis n’est pas parfaitement droit pour coller à la tendance de « l’imparfait presque parfait », dont nous parlerons plus tard dans notre blog dé-nicher.

 

 

 

 

 

5°- vive le numérique mais aussi place au papier . Vous pensiez que le papier n’aurait plus sa place en 2017, et bien c’est tout le contraire… Vous n’imagineriez même pas un concept store comme Merci sans papeterie …preuve est que même Moleskine a ouvert plein de boutiques à Paris  ..;ces produits sont devenus de véritables objets de déco que l’on expose mais surtout des cadeaux à offrir…

 

 

 

 

 

6°- Le nouvel éclairage avec un tube néon…mais pas n’importe lequel. On a eu un coup de foudre pour le studio SAMMODE et ses tubes néon, très Bauhaus dans l’âme. Issu de l’éclairage industriel, ils ont su adapter leur création pour le grand public, et faire des éclairages particulièrement adaptés aux appartements style loft. On voit beaucoup ces appliques dans les restaurants tels que passerini. Une nouvelle tendance car on en a assez des ampoules à filament pendues au bout d’un fil !!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7°- Exit le rotin, qui a fait un bref passage mais qui ne restera pas dans les tendances actuelles…et place au bois, au liège, au marbre, au laiton et même à la feuterine…

 

Voilà un petit tour d’horizon des grandes tendances en matière de déco et de ce qui nous a marqué en ce début d’année 2017…

 

 

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Mercy Françoise…pour cet excellent moment !

Comme d’habitude, on se creuse la tête pour trouver des supers adresses et faire un dej de Noël pour la dream team Homelike Home…qui sort de l’ordinaire. Pas facile de trouver un restau un peu sympa où on peut prendre son temps sans déjeuner sur le pouce…Alors Olivia, notre architecte préférée a eu la super idée de contacter Françoise, afin qu’elle nous concocte un déjeuner spécialement pour nous…

Le concept est génial car vous dînez chez elle dans sa cuisine, en plein coeur des Batignolles dans un appartement comme on adore avec une jolie vue, une jolie déco, faite d’un mix d’objets vintages et d’une déco contemporaine , mais hélas pas à la vente !!! Françoise a vécu au Japon et vous propose une cuisine fusion française et japonaise à découvrir d’urgence tellement c’est bon…mais chut car cela reste encore une adresse un peu secrète.

Cocktails, dîners, catering…un coup de téléphone et encore mieux un mail et Fanny vous organise un déj ou dîner sur mesure…un service comme on aime chez Homelike Home.

 

 

 

 

 

 

Toute l’équipe Homelike Home vous souhaite une sublime année 2017, placée sous le signe du coq pour les chinois.

« Les années du Coq sont souvent des périodes marquées par des succès éclatants pour ceux qui auront enduré avec patience le travail long, persévérant et souvent solitaire de la construction d’un projet d’entreprise.»

Nous, ça nous va bien comme programme pour 2017 🙂 …

 

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Et si vous, vous rêvez d’immobilier pour cette nouvelle année, Homelike Home est là pour vous accompagner !

 

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On est toutes fatiguées car quelle année 2016 nous avons vécu !! Entre la crainte des attentats, le retour tant espéré des acheteurs étrangers suite aux élections américaines, les parisiens qui ne croient plus qu’en une seule valeur : la pierre.. et la pénurie de biens à la vente sur le marché parisien…difficile pour nous d’y voir toujours très clair.

En effet, comment expliquer à des primo accédants qu’ils devront acheter leur appartement plus vite que la paire de chaussure de leurs rêves…car tout se vend vite, très vite même, puisque à la première visite, l’appartement peut être vendu, avant même de l’avoir visité !!

Alors pour se remettre de cette année très mouvementée, on a bien mérité un peu de repos. On vous souhaite de très belles fêtes de fin d’année, et on espère vous retrouver en pleine forme dès la rentrée prochaine…

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Si nous devions résumer l’immobilier parisien de ce dernier semestre 2016, nous hésiterions entre « course folle » et « foire d’empoigne »….

 

 

 

Nous avions fait un point, à la fin de l’été, sur un marché qui s’était montré très dynamique au 1er semestre 2016, avec une augmentation des volumes de ventes de 19% en un an, et des prix qui avaient commencé leur remontée sur Paris (+2,3 % à fin mai 2016, sur un an).

 

Septembre est arrivé, et « la machine s’est emballée » (un peu débordées, nous n’avons d’ailleurs pas eu le temps de venir faire ici la traditionnelle revue de presse des dossiers immo de rentrée !), les acquéreurs se hâtant de profiter des taux de plus en plus bas (en tous cas jusqu’à octobre), avant que la hausse des prix ne soit trop significative.

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A la fin du 3e trimestre 2016, les notaires enregistraient une hausse de 3,6% sur Paris, pour atteindre une hausse annuelle de +6%. Quand au volume de transactions, il dépassait même les niveaux historiques de 2006 et de début 2012…
Fin novembre, le prix/m2 parisien s’établissait à 8300 €/m2, avec une prévision de record en janvier 2017, à 8490 €/m2 (qui dépassera alors le record historique atteint en août 2012).

 

 

 

Suite aux derniers « rebondissements » politiques, notamment américains, les taux viennent d’amorcer une très légère remontée, après 18 mois consécutifs de baisse.

 

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Cette hausse des taux reste pour l’instant limitée (le taux moyen sur 20 ans est passé de 1,5 à 1,55%), et n’entame pas réellement le pouvoir d’achat des acquéreurs parisiens. Mais sa conséquence directe est une accélération de la demande (encore !), les acheteurs souhaitant concrétiser leur projet immobilier le plus rapidement possible, tant que les taux restent bas….

 

Côté Homelike Home, on ne chôme pas : la demande ayant explosé, le marché s’est considérablement tendu, car l’offre de qualité n’a malheureusement pas augmenté.

 

Les biens sans défauts, quand ils sont proposés au « bon prix », peuvent recevoir plusieurs offres au prix en quelques heures, ce qui rend très ardues les recherches pour les parisiens les plus débordés…. et l’aide d’un chasseur immobilier devient particulièrement précieuse !

 

Un petit chiffre significatif : le nombre de mandats de recherche signés chez Homelike Home, sur le 2e semestre 2016, est supérieur de 50% à celui signé sur la même période de 2015…. et pourtant nous n’avions déjà pas l’impression de chômer l’année dernière 😉 !….

 

Il n’y aura probablement pas de changement radical de climat pour début 2017, une hausse importante des taux n’étant pas encore à l’ordre du jour. Mais les premières décisions du nouveau président américain, et les élections présidentielles françaises, entre autres, auront une importance capitale sur les taux et donc le paysage immobilier…. nous en reparlerons !

 

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Miss Marple, vous connaissez ? Non ce n’est pas une marque de sirop d’érable ou de confiture que l’on trouve chez Marks & Spencer, ni le fameux personnage des romans d’Agatha Christie, héroïne de 12 romans policiers…,mais un salon de thé, où l’on déguste de délicieux petits déjeuners…mais aussi goûters si vous êtes disponible dans l’après midi, car c’est ouvert de 9h à 19h.

thumb_img_1233_1024Une ambiance très british, mais aussi cabinet de curiosité…la décoration est léchée, le petit déjeuner délicieux…il faut dire que c’est Martine Cohen qui est aux commandes, et si vous connaissez, c’est la famille de la créatrice de Bonpoint, Merci…thumb_img_1242_1024bref une femme de goût et qui connait bien l’univers de la décoration..

 

 

Un lieu raffiné comme on trouve peu, et DELICIEUX…seul petit problème, on a attendu tellement longtemps que certaines personnes de notre dream team Homelike Home  sont reparties le ventre vide ou presque…Mais ce n’est que partie remise.

 

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Enfin une adresse qui bouge côté 7ème, car c’est rare de découvrir des petits cafés sympas dans ce coin de l’avenue de la Motte Picquet.

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Vous vous souvenez, on vous avait déjà parlé de cette boutique de déco nichée dans le 10ème arrondissement de Paris, 19 rue Yves Toudic, une rue calme entre l’agitation de la place de la République et du Canal saint-Martin.

2-etage-1-ambianceMadeleine & Gustave fêtent leur 1 an et nous font toujours rêver avec leur sélection déco top de top…

Faire les cadeaux de Noël est toujours un véritable casse tête. Dans cette boutique, loft sur 3 étages, sorte de concept store, vous trouverez une sélection intemporelle, fonctionnelle, accessible et originale, d’objets déco sur le thème de la maison, de la cuisine et même du jardin.

Un univers déco un peu scandinave mais avec un twiste et surtout « un truc » en plus…car Madeleine & Gustave se décline sous forme de pop up stores :

  • des Pop up Stores ouverts l’été sur des lieux de vacances des bords de mer
  • des Pop up stores avant Noël dans les centres villes de province
  • des Pop up stores l’hiver dans les stations de ski

 

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Bref, vous l’aurez compris…on est des grands fans De Madeleine & Gustave avec cet esprit « start-up » qui change des boutiques traditionnelles de déco .

 

 

 

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Bien entendu, tout est à vendre du sol au plafond, et même le mobilier sur lequel vous prendrez votre thé…mais aussi les plantes qui ne sont pas uniquement là pour décorer…

 

 

 

Lieu de découverte mais aussi lieu d’échange où chaque client est reçu comme chez un ami, avec un espace café où vous pourrez déguster un thé, un jus de fruits, et même des pâtisseries maison ! Un peu comme à la maison !

MADELEINE & GUSTAVE nous fait partager son savoir-faire et son héritage des pays nordiques et notamment belge  !! Alors un bon conseil, courez faire vos cadeaux de fin d’année.

 

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